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Veyrier-du-Lac · 74290

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostics immobiliers à Veyrier-du-Lac

Veyrier-du-Lac fait partie des communes proches desservies depuis Annecy : diagnostics obligatoires, âge des logements et risques de la commune.

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Veyrier-du-Lac : le dossier de diagnostic

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

Sur 435 DPE enregistrés à Veyrier-du-Lac, 85,7 % portent sur un bâti antérieur à 1997 : le repérage amiante s’ajoute alors au DPE et à l’état des risques.

Informations techniques

À Veyrier-du-Lac, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.

Voir ce qui s’applique

Veyrier-du-Lac : les diagnostics qui reviennent le plus

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Veyrier-du-Lac :

Points à vérifier

  • 31,4 % d’appartements : superficie Carrez, DPE et diagnostics du lot vendu.
  • 68,2 % de maisons : diagnostics de vente au complet, risques de la parcelle.
  • Bâti ancien (15,6 % des résidences principales d’avant 1946) : constat plomb à la vente comme à la location.
  • Avant 1991 pour 72,8 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.
  • Résidences secondaires (25,9 %) : en cas de vente, mêmes diagnostics qu’une résidence principale.

Voir un dossier type

Veyrier-du-Lac : le cas le plus fréquent

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type à Veyrier-du-Lac est une maison construite avant 1948.

Informations techniques

À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.

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Choisir sa prestation à Veyrier-du-Lac

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Pour un bien situé à Veyrier-du-Lac, chaque lien mène à la page détaillée du diagnostic : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz ou mesurage.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Recensement : le logement à Veyrier-du-Lac

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Selon l’INSEE (recensement 2022), Veyrier-du-Lac totalise 1 458 logements, dont 68,6 % occupés à titre principal ; 5,4 % sont vacants et 25,9 % servent de résidence secondaire.

Informations techniques

Les maisons représentent 68,2 % des logements et les appartements 31,4 % : la plupart des dossiers de Veyrier-du-Lac concernent une maison individuelle.

Côté occupation, 17,8 % des ménages de Veyrier-du-Lac sont locataires et 1 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.

Époque de construction des résidences principales : 15,6 % avant 1946, 72,8 % avant 1991, 11,8 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).

Hausse du nombre de logements à Veyrier-du-Lac : 1 424 en 2016, 1 458 en 2022 (+2,4 %, INSEE).

Maison ou appartement

Maisons et appartements à Veyrier-du-Lac

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

En moyenne, 6 pièces pour une maison et 3,3 pour un appartement à Veyrier-du-Lac : la durée de visite et le nombre de relevés suivent ces écarts.

Informations techniques

Avant 1971 : 49,9 % des maisons et 25,1 % des appartements occupés à titre principal à Veyrier-du-Lac. Les maisons anciennes concentrent donc les repérages amiante et les constats plomb.

La vacance est passée de 6,1 % des logements en 2016 à 5,4 % en 2022 (87 puis 79 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.

Taille des logements

Veyrier-du-Lac : studios, appartements familiaux et grandes maisons

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Au recensement 2022, 10,1 % des résidences principales de Veyrier-du-Lac comptent une ou deux pièces, 27,4 % trois ou quatre pièces et 62,5 % cinq pièces ou plus ; la moyenne s’établit à 5,3 pièces par logement.

Informations techniques

Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.

Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.

Validité des diagnostics

Ventes, locations et durée de validité à Veyrier-du-Lac

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

9,1 % des ménages de Veyrier-du-Lac ont emménagé depuis moins de deux ans, 16,2 % depuis deux à quatre ans, 15,9 % depuis cinq à neuf ans et 58,9 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).

Points à vérifier

  • DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
  • Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
  • Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
  • Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
  • État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques

Beaucoup de logements changent de mains après une longue occupation : un DPE établi avant le 1er juillet 2021 a cessé d’être valable au plus tard le 31 décembre 2024 et doit être refait.

Comparer avec la ville

Veyrier-du-Lac et Annecy : ce qui change

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Face à Annecy, Veyrier-du-Lac se distingue par 68,2 % de maisons (12,1 % à Annecy) et 17,8 % de ménages locataires (48,7 % à Annecy).

Informations techniques

Le bâti d’avant 1946 pèse 15,6 % des résidences principales de Veyrier-du-Lac, contre 6,2 % à Annecy ; la vacance atteint 5,4 %, contre 7,3 %.

Plus de maisons qu’à Annecy : les dossiers de Veyrier-du-Lac portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.

Comprendre le résultat

Étiquettes énergie à Veyrier-du-Lac

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

La base ADEME place 27,1 % du parc diagnostiqué à Veyrier-du-Lac en classe F ou G ; la classe la plus fréquente reste D.

Informations techniques

Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à Veyrier-du-Lac : A 1,1 % ; B 3,9 % ; C 17 % ; D 25,5 % ; E 25,3 % ; F 14 % ; G 13,1 %.

À Veyrier-du-Lac, 51 % des diagnostics concernent une maison individuelle et environ 47,6 % un appartement ou un immeuble.

Surface médiane des logements diagnostiqués : 101 m².

Dans la base ADEME, le chauffage dominant à Veyrier-du-Lac est électricité, et le gaz concerne 19,5 % des DPE.

Connaître les échéances

Les échéances du DPE à Veyrier-du-Lac

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Classes E, F et G à Veyrier-du-Lac : respectivement 110, 61 et 57 DPE dans la base ADEME, qui en compte 435 pour la commune.

Informations techniques

Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.

Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.

Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.

Chauffage des logements

Comment se chauffent les logements de Veyrier-du-Lac ?

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

D’après le recensement 2022, 20,4 % des résidences principales de Veyrier-du-Lac se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 47,4 % à l’électricité, 20,3 % au fioul et 11,9 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).

Informations techniques

Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.

Le fioul (20,3 % des résidences principales) pèse lourd dans le DPE ; une chaudière fioul neuve ne peut plus être installée depuis juillet 2022, hors exceptions.

Une installation gaz de plus de quinze ans impose le diagnostic gaz, en vente comme en location.

Selon l’âge du bien

Logements anciens à Veyrier-du-Lac

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

Sur 435 DPE recensés à Veyrier-du-Lac, 85,7 % portent sur un bâtiment antérieur à 1997, année d’interdiction de l’amiante en France.

Informations techniques

Un repère local utile : 27,1 % du parc diagnostiqué à Veyrier-du-Lac a été construit avant 1948, sur 435 DPE enregistrés par l’ADEME.

Selon mon adresse

Risques et zonages à Veyrier-du-Lac

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Aucun arrêté préfectoral ne classe Veyrier-du-Lac en zone termites à ce jour ; un nouvel arrêté primerait.

Informations techniques

Le classement radon de la commune est la catégorie 2 (potentiel faible, avec facteurs aggravants possibles).

Sismicité à Veyrier-du-Lac : zone 4 (sismicité moyenne).

La base GASPAR recense 9 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle à Veyrier-du-Lac.

Risques référencés à Veyrier-du-Lac dans la base GASPAR : inondation, mouvement de terrain, séisme, radon, risque industriel et engins de guerre.

La Mérule fait l’objet d’une zone délimitée par arrêté préfectoral couvrant Veyrier-du-Lac : l’acquéreur doit en être informé.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Zone couverte à Veyrier-du-Lac

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Secteur couvert : Veyrier-du-Lac, code postal 74290, 2 320 habitants au dernier recensement INSEE.

Informations techniques

Le centre de la commune est situé à 4,2 km de celui d’Annecy (mesure IGN à vol d’oiseau).

Une fois le devis demandé en ligne, le rendez-vous est fixé à l’adresse du logement.

Consulter les sources

Textes officiels et données utilisées

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les textes de loi et les organismes publics cités ci-dessous sont à l’origine des informations de Veyrier-du-Lac.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • ADEME, base des DPE des logements existants : 435 diagnostics à Veyrier-du-Lac
  • Code officiel géographique 74299 (INSEE), code postal 74290
  • Géorisques, données communales de Veyrier-du-Lac dont 9 arrêtés CatNat
Informations techniques

Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Veyrier-du-Lac est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?

Oui, Veyrier-du-Lac (74290) fait partie du secteur couvert autour de Annecy ; le devis se demande en ligne.

Veyrier-du-Lac est-elle en zone termites ?

Non selon les arrêtés connus ; un arrêté préfectoral plus récent primerait sur cette information.

Que fournir au locataire à Veyrier-du-Lac ?

Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.

Les logements de Veyrier-du-Lac sont-ils énergivores ?

27,1 % des logements diagnostiqués à Veyrier-du-Lac sont classés F ou G, sur 435 DPE recensés par l’ADEME.

Combien de logements compte Veyrier-du-Lac ?

Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 1 458 logements à Veyrier-du-Lac, dont 1 000 résidences principales. Les maisons en représentent 68,2 %, et 17,8 % des résidences principales sont louées.

Un ancien diagnostic peut-il resservir à Veyrier-du-Lac ?

Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.

Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Veyrier-du-Lac ?

Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.

Que risque un bailleur avec un DPE G à Veyrier-du-Lac ?

Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 57 DPE G sont recensés à Veyrier-du-Lac par l’ADEME.

Autour de Annecy

Communes proches desservies depuis Annecy

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