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EDL & DiagnosticFrance

Poisy · 74330

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostic immobilier à Poisy (74330)

Diagnostics avant vente ou location à Poisy : obligations nationales, repères ADEME et Géorisques propres à la commune, formulaire en ligne.

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Poisy : le dossier de diagnostic

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

À Poisy, 49,1 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1997 et 4 % d’avant 1948 : au-delà du DPE et de l’état des risques, l’amiante et le plomb reviennent souvent dans le dossier.

Informations techniques

À Poisy, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.

Voir ce qui s’applique

Ce qui s’applique à Poisy

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Poisy :

Points à vérifier

  • 35,8 % de locataires : chaque bail appelle le dossier de location et les états des lieux d’entrée et de sortie.
  • 62,2 % d’appartements : superficie Carrez, DPE et diagnostics du lot vendu.
  • 40,2 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.

Voir un dossier type

Un dossier type à Poisy

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Cas le plus courant à Poisy : un appartement construit entre 2013 et 2021, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.

Informations techniques

Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques et mesurage Carrez.

Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable et états des lieux d’entrée et de sortie.

La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.

Trouver ma prestation

Poisy : DPE, amiante, plomb, électricité

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Pour un bien situé à Poisy, chaque lien mène à la page détaillée du diagnostic : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz ou mesurage.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Qui habite les logements de Poisy ?

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Parc de Poisy au recensement 2022 : 4 301 logements, 93,4 % de résidences principales, 4,5 % de vacants, 2,1 % de résidences secondaires (INSEE).

Informations techniques

Avec 62,2 % d’appartements pour 37,3 % de maisons, une part importante des ventes de Poisy porte sur des lots de copropriété, soumis à la loi Carrez.

Côté occupation, 35,8 % des ménages de Poisy sont locataires et 12,8 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.

L’INSEE date 40,2 % des résidences principales de Poisy d’avant 1991, dont 2,6 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 32,4 %.

Hausse du nombre de logements à Poisy : 3 536 en 2016, 4 301 en 2022 (+21,6 %, INSEE).

Maison ou appartement

Habitat individuel et collectif à Poisy

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

En moyenne, 5,2 pièces pour une maison et 3 pour un appartement à Poisy : la durée de visite et le nombre de relevés suivent ces écarts.

Informations techniques

18,6 % des maisons occupées à titre principal ont été achevées avant 1971, contre 7,4 % des appartements : les maisons forment la part la plus ancienne du parc, celle où plomb et amiante se rencontrent le plus.

Logements vacants à Poisy : 149 en 2016, 195 en 2022, soit une part quasi inchangée de 4,5 %. L’étiquette énergie doit figurer dès la première annonce.

Taille des logements

Nombre de pièces des logements de Poisy

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Les logements de Poisy comptent en moyenne 3,9 pièces (INSEE 2022) : 30,8 % ont cinq pièces ou plus, 50,2 % trois ou quatre, 19 % une ou deux.

Informations techniques

Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.

Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.

Validité des diagnostics

Ventes, locations et durée de validité à Poisy

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Selon l’INSEE, 40,1 % des ménages de Poisy occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 15 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.

Points à vérifier

  • Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
  • Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
  • Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
  • Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
  • ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques

Une rotation soutenue multiplie les ventes et les baux : chaque mise en location ou en vente demande un dossier à jour, et un DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est plus valable.

Comparer avec la ville

Comparer Poisy avec Annecy

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Les maisons représentent 37,3 % des logements de Poisy, contre 12,1 % à Annecy ; les locataires occupent 35,8 % des résidences principales, contre 48,7 % à Annecy.

Informations techniques

Avant 1946 : 2,6 % des résidences principales de Poisy, 6,2 % à Annecy. Logements vacants : 4,5 % contre 7,3 %.

Ce profil plus pavillonnaire qu’à Annecy change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.

Comprendre le résultat

Les DPE de Poisy en chiffres

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

La base ADEME place 5,6 % du parc diagnostiqué à Poisy en classe F ou G ; la classe la plus fréquente reste C.

Informations techniques

Le détail des classes énergie à Poisy (ADEME, 1 597 DPE) s’établit ainsi : A 0,6 %, B 5 %, C 53,4 %, D 27,7 %, E 7,6 %, F 3,1 %, G 2,6 %.

Côté type de bien, la base ADEME compte 16,8 % de maisons parmi les DPE à Poisy.

Surface médiane des logements diagnostiqués : 67 m².

64,1 % des logements diagnostiqués à Poisy se chauffent au gaz. Énergie principale relevée par l’ADEME : gaz naturel.

Connaître les échéances

Poisy : location et étiquettes E, F, G

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

La base ADEME recense à Poisy 41 DPE classés G, 49 classés F et 122 classés E, sur 1 597 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.

Informations techniques

Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.

Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.

Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.

Chauffage des logements

Énergie et chauffage à Poisy

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

Combustible principal des résidences principales à Poisy (INSEE 2022) : électricité 26,4 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 60,3 %, fioul 5 %, autres énergies 8,4 %.

Informations techniques

Les DPE édités depuis 2026 retiennent un coefficient électricité de 1,9 (contre 2,3) : un ancien DPE peut, s’il est éligible, être actualisé sur l’Observatoire de l’ADEME.

Le fioul (5 % des résidences principales) pèse lourd dans le DPE ; une chaudière fioul neuve ne peut plus être installée depuis juillet 2022, hors exceptions.

Chauffage au gaz : au-delà de quinze ans d’installation, l’état de l’installation intérieure de gaz est obligatoire.

Selon l’âge du bien

Amiante et plomb : le parc de Poisy

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

13,5 % du parc diagnostiqué à Poisy date d’avant 1975 et 49,1 % d’avant 1997, d’après 1 597 DPE ADEME. Ce sont les générations de bâtiments où l’amiante était le plus employé.

Informations techniques

Les DPE de Poisy (1 597 dans la base ADEME) montrent que 4 % des logements datent d’avant 1948 — la catégorie visée par le constat plomb.

Selon mon adresse

Risques et zonages à Poisy

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Termites : pas d’arrêté connu pour la commune à ce jour, l’arrêté préfectoral reste la référence.

Informations techniques

Le classement radon de la commune est la catégorie 2 (potentiel faible, avec facteurs aggravants possibles).

Zonage sismique réglementaire : zone 4 (sismicité moyenne).

La base GASPAR recense 5 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle à Poisy.

Géorisques liste pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme, radon, risque industriel et rupture de barrage.

Poisy relève d’une zone Mérule délimitée par le préfet : l’information figure dans le dossier de vente.

Comparer avec la commune

Valeurs de vente à Poisy

Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.

À retenir

Prix médian relevé dans les ventes DVF 2025 à Poisy : 5 910 €/m² pour les maisons (26 ventes) et 5 080 €/m² pour les appartements (79 ventes).

Informations techniques

Une médiane communale ne remplace pas l’estimation d’un logement donné.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Où intervenons-nous à Poisy ?

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Secteur couvert : Poisy, code postal 74330, 9 291 habitants au dernier recensement INSEE.

Informations techniques

5,3 km séparent Poisy de Annecy, de centre à centre.

La demande de devis se fait en ligne ; la visite a lieu directement dans le logement à diagnostiquer.

Consulter les sources

Textes officiels et données utilisées

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
  • Base des DPE de l’ADEME : 1 597 DPE recensés pour Poisy
  • Code officiel géographique 74213 (INSEE), code postal 74330
  • Géorisques, données communales de Poisy dont 5 arrêtés CatNat
Informations techniques

Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Quels diagnostics pour vendre une maison à Poisy ?

DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.

Faut-il un diagnostic termites à Poisy ?

Pas d’obligation connue à ce jour ; l’acheteur peut toutefois demander un état termites avant de signer.

Quels diagnostics pour louer à Poisy ?

DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.

Les logements de Poisy sont-ils énergivores ?

5,6 % des logements diagnostiqués à Poisy sont classés F ou G, sur 1 597 DPE recensés par l’ADEME.

Le parc de Poisy est-il plutôt locatif ?

35,8 % des résidences principales de Poisy sont occupées par des locataires et 62,6 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.

Un ancien diagnostic peut-il resservir à Poisy ?

Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.

Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Poisy ?

Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.

Que risque un bailleur avec un DPE G à Poisy ?

Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 41 DPE G sont recensés à Poisy par l’ADEME.

Autour de Annecy

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