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Nâves-Parmelan · 74370

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Nâves-Parmelan : diagnostics immobiliers obligatoires

Vous vendez ou louez un bien à Nâves-Parmelan ? Voici les diagnostics à prévoir, établis à partir des données officielles de la commune, à 6,4 km de Annecy.

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Vente ou location à Nâves-Parmelan : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Quels diagnostics pour vendre ou louer à Nâves-Parmelan ?

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

Sur 81 DPE enregistrés à Nâves-Parmelan, 76,5 % portent sur un bâti antérieur à 1997 : le repérage amiante s’ajoute alors au DPE et à l’état des risques.

Informations techniques

Dossier obligatoire à Nâves-Parmelan : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.

Voir ce qui s’applique

Les démarches les plus fréquentes à Nâves-Parmelan

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Les données publiques de Nâves-Parmelan font ressortir ces démarches :

Points à vérifier

  • 84,1 % de maisons : diagnostics de vente au complet, risques de la parcelle.
  • Construit avant 1991 (56,7 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.

Voir un dossier type

Nâves-Parmelan : le cas le plus fréquent

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Le logement le plus représentatif à Nâves-Parmelan est une maison construite avant 1948 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.

Informations techniques

Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.

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Nâves-Parmelan : DPE, amiante, plomb, électricité

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Les diagnostics ci-dessous sont réalisés à Nâves-Parmelan (74370) : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques et mesurages, pour vendre comme pour louer.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Recensement : le logement à Nâves-Parmelan

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Le recensement 2022 de l’INSEE compte 453 logements à Nâves-Parmelan : 86,8 % de résidences principales, 6,8 % de résidences secondaires ou occasionnelles et 6,4 % de logements vacants.

Informations techniques

84,1 % de maisons et 15,5 % d’appartements : Nâves-Parmelan reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.

14,2 % des résidences principales sont occupées par des locataires : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.

Époque de construction des résidences principales : 9 % avant 1946, 56,7 % avant 1991, 20,1 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).

Hausse du nombre de logements à Nâves-Parmelan : 422 en 2016, 453 en 2022 (+7,3 %, INSEE).

Maison ou appartement

Les deux visages du parc de Nâves-Parmelan

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Côté taille, les maisons de Nâves-Parmelan offrent 5,2 pièces en moyenne et les appartements 3,5. Pour un lot de copropriété, les parties communes relèvent des diagnostics de l’immeuble.

Informations techniques

16,6 % des maisons occupées à titre principal ont été achevées avant 1971, contre 24 % des appartements : les immeubles collectifs forment la part la plus ancienne du parc, celle où plomb et amiante se rencontrent le plus.

De 2016 à 2022, la part de logements vacants de Nâves-Parmelan est passée de 5 % à 6,4 %. L’étiquette énergie doit apparaître dès la première annonce de vente ou de location.

Taille des logements

Nâves-Parmelan : studios, appartements familiaux et grandes maisons

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Taille des résidences principales à Nâves-Parmelan selon l’INSEE : 5,1 % de studios et deux-pièces, 31,8 % de trois et quatre-pièces, 63,1 % de cinq pièces et plus, pour 5 pièces en moyenne.

Informations techniques

Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.

En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.

Validité des diagnostics

Nâves-Parmelan : ancienneté des ménages et validité des diagnostics

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

6,9 % des ménages de Nâves-Parmelan ont emménagé depuis moins de deux ans, 15,5 % depuis deux à quatre ans, 13 % depuis cinq à neuf ans et 64,6 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).

Points à vérifier

  • DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
  • Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
  • Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
  • Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
  • État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques

Beaucoup de logements changent de mains après une longue occupation : un DPE établi avant le 1er juillet 2021 a cessé d’être valable au plus tard le 31 décembre 2024 et doit être refait.

Comparer avec la ville

Comparer Nâves-Parmelan avec Annecy

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Les maisons représentent 84,1 % des logements de Nâves-Parmelan, contre 12,1 % à Annecy ; les locataires occupent 14,2 % des résidences principales, contre 48,7 % à Annecy.

Informations techniques

Côté ancienneté, 9 % des résidences principales de Nâves-Parmelan datent d’avant 1946 (6,2 % à Annecy) ; 6,4 % des logements sont vacants, pour 7,3 % à Annecy.

L’habitat individuel domine davantage qu’à Annecy ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.

Comprendre le résultat

Les DPE de Nâves-Parmelan en chiffres

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

La base ADEME place 14,8 % du parc diagnostiqué à Nâves-Parmelan en classe F ou G ; la classe la plus fréquente reste D.

Informations techniques

Le détail des classes énergie à Nâves-Parmelan (ADEME, 81 DPE) s’établit ainsi : A 0 %, B 1,2 %, C 17,3 %, D 44,4 %, E 22,2 %, F 8,6 %, G 6,2 %.

Près de 33,3 % des logements diagnostiqués à Nâves-Parmelan sont des appartements ou des immeubles ; 65,4 % sont des maisons.

Surface médiane des logements diagnostiqués : 101 m².

L’énergie de chauffage la plus citée dans les DPE à Nâves-Parmelan est : électricité ; le gaz chauffe 2,5 % des logements diagnostiqués.

Connaître les échéances

Les échéances du DPE à Nâves-Parmelan

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

La base ADEME recense à Nâves-Parmelan 5 DPE classés G, 7 classés F et 18 classés E, sur 81 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.

Informations techniques

Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.

Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.

L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.

Chauffage des logements

Nâves-Parmelan : gaz, électricité, fioul

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

D’après le recensement 2022, 0,8 % des résidences principales de Nâves-Parmelan se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 43 % à l’électricité, 18,3 % au fioul et 37,9 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).

Informations techniques

Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.

Depuis le 1er juillet 2022, l’installation d’une chaudière neuve au fioul est interdite, sauf exceptions : les 18,3 % de foyers au fioul devront changer d’énergie au remplacement de leur appareil.

Selon l’âge du bien

L’âge du bâti de Nâves-Parmelan

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

D’après les 81 DPE enregistrés à Nâves-Parmelan, près de 76,5 % des logements précèdent l’interdiction de 1997 : le repérage amiante y reste la règle plus que l’exception.

Informations techniques

Les DPE de Nâves-Parmelan (81 dans la base ADEME) montrent que 27,2 % des logements datent d’avant 1948 — la catégorie visée par le constat plomb.

Selon mon adresse

Les risques officiels de Nâves-Parmelan

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Termites : pas d’arrêté connu pour la commune à ce jour, l’arrêté préfectoral reste la référence.

Informations techniques

Radon à Nâves-Parmelan : catégorie 1 (potentiel faible) (classement communal officiel).

Côté séisme, la commune relève de la zone 4 (sismicité moyenne).

La base GASPAR recense 6 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle à Nâves-Parmelan.

6 familles de risques sont recensées à Nâves-Parmelan, dont inondation, mouvement de terrain, séisme et radon.

La Mérule fait l’objet d’une zone délimitée par arrêté préfectoral couvrant Nâves-Parmelan : l’acquéreur doit en être informé.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Où intervenons-nous à Nâves-Parmelan ?

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Secteur couvert : Nâves-Parmelan, code postal 74370, 1 000 habitants au dernier recensement INSEE.

Informations techniques

Le centre de la commune est situé à 6,4 km de celui d’Annecy (mesure IGN à vol d’oiseau).

Pas besoin de vous déplacer : le devis se demande en ligne et le diagnostiqueur intervient sur place.

Consulter les sources

Références réglementaires et données

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les textes de loi et les organismes publics cités ci-dessous sont à l’origine des informations de Nâves-Parmelan.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • Base des DPE de l’ADEME : 81 DPE recensés pour Nâves-Parmelan
  • Code officiel géographique 74198 (INSEE), code postal 74370
  • Fiche Géorisques de la commune 74198 (risques, séisme, radon)
Informations techniques

Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Nâves-Parmelan est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?

Oui, Nâves-Parmelan (74370) fait partie du secteur couvert autour de Annecy ; le devis se demande en ligne.

Quels diagnostics pour vendre une maison à Nâves-Parmelan ?

DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.

Nâves-Parmelan est-elle en zone termites ?

Non selon les arrêtés connus ; un arrêté préfectoral plus récent primerait sur cette information.

Quels diagnostics pour louer à Nâves-Parmelan ?

DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.

Les logements de Nâves-Parmelan sont-ils énergivores ?

14,8 % des logements diagnostiqués à Nâves-Parmelan sont classés F ou G, sur 81 DPE recensés par l’ADEME.

Le parc de Nâves-Parmelan est-il plutôt locatif ?

14,2 % des résidences principales de Nâves-Parmelan sont occupées par des locataires et 83,5 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.

Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Nâves-Parmelan ?

Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.

Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Nâves-Parmelan ?

Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.

Que risque un bailleur avec un DPE G à Nâves-Parmelan ?

Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 5 DPE G sont recensés à Nâves-Parmelan par l’ADEME.

Autour de Annecy

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