DPE à Annecy : prix constatés et règles applicables

La plupart des logements vendus ou loués à Annecy doivent disposer d'un DPE valide, sauf exemption légale. Les 34 959 diagnostics publiés par l'ADEME pour la commune permettent de situer le parc diagnostiqué avant la visite.

Vos diagnostics obligatoires

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Vente, location ou rénovation : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Le parc diagnostiqué de Annecy en chiffres

En moyenne, un logement diagnostiqué à Annecy consomme 211 kWh/m²/an en énergie primaire et coûte 1 213 € par an à chauffer, éclairer et alimenter en eau chaude, pour 64 m² habitables.

9,5 % des diagnostics enregistrés sont classés F ou G, soit 3 307 DPE, et 18,8 % sont classés E. Au total 28,2 % des DPE se situent dans les trois étiquettes les plus consommatrices, contre 37,1 % en A, B ou C. Un logement peut avoir plusieurs diagnostics successifs.

Les 5 secteurs IRIS de Annecy ne se ressemblent pas : Gare atteint 13.8 % de logements F ou G quand Meythet Nord-Ouest descend à 2.1 %, pour 719 et 632 DPE enregistrés.

DPE obligatoire : les cas prévus par les textes

Dès la publication de l'annonce, l'étiquette énergie et l'étiquette climat doivent apparaître. Le document complet est ensuite annexé à la promesse de vente ou au bail ; il reste valable dix ans.

Le retrait progressif des passoires du parc locatif est entamé : interdiction des G depuis janvier 2025, des F au 1er janvier 2028, des E au 1er janvier 2034. 3 307 logements de Annecy portent aujourd'hui une étiquette F ou G.

Vente : DPE obligatoire dès l'annonce, avec affichage des étiquettes énergie et climat.
Location : DPE joint au bail et gel du loyer des logements classés F et G.
Copropriété : DPE collectif à l'échelle de l'immeuble selon le calendrier légal.
Diagnostic hors délai : il doit être renouvelé avant toute nouvelle transaction.

Ce que vous paierez pour un DPE à Annecy

Le coût dépend surtout de la surface et du déplacement. À Annecy, où la surface moyenne diagnostiquée atteint 64 m², les devis se situent le plus souvent entre 150 à 260 € (appartement) et 140 à 240 € (maison individuelle).

Un rendez-vous isolé se facture plus cher qu'une visite groupée : le temps de trajet est réparti sur une seule prestation au lieu de plusieurs.

Comment se déroule la visite

La visite consiste en un relevé complet : surfaces, parois, menuiseries, système de chauffage et d'eau chaude, ventilation. Les données locales aident à anticiper : « Gaz naturel » équipe 56,4 % des logements diagnostiqués à Annecy, et 37,7 % d'entre eux relèvent de la période « 1948-1974 ».

Sortir les factures avant le rendez-vous change le résultat : une isolation non prouvée est considérée comme absente par la méthode de calcul. Le rapport final est enregistré à l'ADEME sous un numéro à treize caractères.

Communes couvertes depuis Annecy

Adresses prises en charge : celles rattachées aux codes postalaux 74000, 74370, 74600, 74940, 74960 de Annecy (INSEE 74010), ainsi que Veyrier-du-Lac (4.2 km), Sevrier (5.1 km), Epagny Metz-Tessy (5.2 km), Argonay (5.3 km), Poisy (5.3 km) et Chavanod (6.1 km).

Tout se passe en ligne : EDL & Diagnostic étudie votre demande, puis un diagnostiqueur certifié intervient sur place.

Sources des chiffres cités

Les sources utilisées sont publiques et ouvertes : base des DPE de l'ADEME, IRIS de l'IGN, Géorisques, cartographie du retrait-gonflement des argiles du BRGM, recensement INSEE.

Questions fréquentes

Le DPE est-il obligatoire pour louer un logement à Annecy ?

Le diagnostic est exigé : sans lui, ni annonce conforme ni bail valable. Et depuis janvier 2025, les logements classés G sont exclus des nouvelles locations en France métropolitaine.

Combien de passoires énergétiques recense-t-on à Annecy ?

La base ADEME en recense 3 307, soit 9,5 % des 34 959 diagnostics réalisés à Annecy.

Mon ancien DPE est-il encore utilisable ?

La durée est de dix ans depuis la réforme de juillet 2021. Les rapports plus anciens sont, dans leur grande majorité, arrivés à échéance et doivent être refaits.

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