Guide pratique
DPE à Annecy : prix constatés et règles applicables
La plupart des logements vendus ou loués à Annecy doivent disposer d’un DPE valide, sauf exemption légale. Les 35 564 diagnostics publiés par l’ADEME pour la commune permettent de situer le parc diagnostiqué avant la visite.
La réponse essentielle
En moyenne, un logement diagnostiqué à Annecy consomme 211 kWh/m²/an en énergie primaire et coûte 1 214 € par an à chauffer, éclairer et alimenter en eau chaude, pour 64 m² habitables.
Comprendre le résultat
Le parc diagnostiqué de Annecy en chiffres
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
En moyenne, un logement diagnostiqué à Annecy consomme 211 kWh/m²/an en énergie primaire et coûte 1 214 € par an à chauffer, éclairer et alimenter en eau chaude, pour 64 m² habitables.
Informations techniques
9,5 % des diagnostics enregistrés sont classés F ou G, soit 3 362 DPE, et 18,7 % sont classés E. Au total 28,2 % des DPE se situent dans les trois étiquettes les plus consommatrices, contre 37,2 % en A, B ou C. Un logement peut avoir plusieurs diagnostics successifs.
Les 5 secteurs IRIS de Annecy ne se ressemblent pas : Gare atteint 13.8 % de logements F ou G quand Meythet Nord-Ouest descend à 2.1 %, pour 719 et 632 DPE enregistrés.
Savoir si je suis concerné
DPE obligatoire : les cas prévus par les textes
Savoir dans quelles situations le document est demandé et combien de temps il reste valable.
À retenir
Dès la publication de l’annonce, l’étiquette énergie et l’étiquette climat doivent apparaître. Le document complet est ensuite annexé à la promesse de vente ou au bail ; il reste valable dix ans.
Points à vérifier
- Vente : DPE obligatoire dès l’annonce, avec affichage des étiquettes énergie et climat.
- Location : DPE joint au bail et gel du loyer des logements classés F et G.
- Copropriété : DPE collectif à l’échelle de l’immeuble selon le calendrier légal.
- Diagnostic hors délai : il doit être renouvelé avant toute nouvelle transaction.
Informations techniques
Le retrait progressif des passoires du parc locatif est entamé : interdiction des G depuis janvier 2025, des F au 1er janvier 2028, des E au 1er janvier 2034. 3 362 logements de Annecy portent aujourd’hui une étiquette F ou G.
Prévoir mon budget
Ce que vous paierez pour un DPE à Annecy
Comprendre ce qui compose le tarif et préparer un budget adapté au logement.
À retenir
Le coût dépend surtout de la surface et du déplacement. À Annecy, où la surface moyenne diagnostiquée atteint 64 m², les devis se situent le plus souvent entre 150 à 260 € (appartement) et 140 à 240 € (maison individuelle).
Informations techniques
Un rendez-vous isolé se facture plus cher qu’une visite groupée : le temps de trajet est réparti sur une seule prestation au lieu de plusieurs.
Préparer la visite
Comment se déroule la visite
Voir ce que le diagnostiqueur contrôle sur place et les documents à préparer.
À retenir
La visite consiste en un relevé complet : surfaces, parois, menuiseries, système de chauffage et d’eau chaude, ventilation. Les données locales aident à anticiper : « Gaz naturel » équipe 56,3 % des logements diagnostiqués à Annecy, et 37,8 % d’entre eux relèvent de la période « 1948-1974 ».
Informations techniques
Sortir les factures avant le rendez-vous change le résultat : une isolation non prouvée est considérée comme absente par la méthode de calcul. Le rapport final est enregistré à l’ADEME sous un numéro à treize caractères.
Vérifier la zone couverte
Communes couvertes depuis Annecy
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Adresses prises en charge : celles rattachées aux codes postalaux 74000, 74370, 74600, 74940, 74960 de Annecy (INSEE 74010), ainsi que Veyrier-du-Lac (4.2 km), Sevrier (5.1 km), Epagny Metz-Tessy (5.2 km), Argonay (5.3 km), Poisy (5.3 km) et Chavanod (6.1 km).
Informations techniques
Tout se passe en ligne : EDL & Diagnostic étudie votre demande, puis un diagnostiqueur certifié intervient sur place.
Consulter les sources
Sources des chiffres cités
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les sources utilisées sont publiques et ouvertes : base des DPE de l’ADEME, IRIS de l’IGN, Géorisques, cartographie du retrait-gonflement des argiles du BRGM, recensement INSEE.
Votre logement
Vérifier les diagnostics adaptés à votre situation
Après avoir consulté les informations utiles, indiquez votre projet et les caractéristiques du bien.
Margaux, votre conseillère locale
Du devis au rapport
+ 25 000diagnostics effectués
Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.
Que souhaitez-vous faire ?
Questions fréquentes
Le DPE est-il obligatoire pour louer un logement à Annecy ?
Le diagnostic est exigé : sans lui, ni annonce conforme ni bail valable. Et depuis janvier 2025, les logements classés G sont exclus des nouvelles locations en France métropolitaine.
Combien de passoires énergétiques recense-t-on à Annecy ?
La base ADEME en recense 3 362, soit 9,5 % des 35 564 diagnostics réalisés à Annecy.
Mon ancien DPE est-il encore utilisable ?
La durée est de dix ans depuis la réforme de juillet 2021. Les rapports plus anciens sont, dans leur grande majorité, arrivés à échéance et doivent être refaits.
Nos prestations à Annecy
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