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EDL & DiagnosticFrance

Argonay · 74370

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostics immobiliers à Argonay

Diagnostics avant vente ou location à Argonay : obligations nationales, repères ADEME et Géorisques propres à la commune, formulaire en ligne.

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Diagnostics obligatoires à Argonay

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

6 % des logements diagnostiqués à Argonay sont antérieurs à 1948 et 41 % à 1997 : selon l’âge du bien, plomb et amiante complètent le DPE et l’ERP.

Informations techniques

Pour vendre à Argonay, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.

Voir ce qui s’applique

Argonay : les diagnostics qui reviennent le plus

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Argonay :

Points à vérifier

  • Location (40,7 % de locataires) : état des lieux d’entrée et de sortie, DPE, surface habitable et, selon l’âge du logement, plomb, électricité et gaz.
  • Copropriété (67,1 % d’appartements) : mesurage Carrez à la vente, DPE et, selon l’âge de l’immeuble, amiante et plomb du lot.
  • 36,1 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.

Voir un dossier type

Exemple : vendre ou louer un appartement à Argonay

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Le logement le plus représentatif à Argonay est un appartement construit entre 2013 et 2021 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.

Informations techniques

À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques et mesurage Carrez.

Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable et états des lieux d’entrée et de sortie.

La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.

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Toutes nos prestations à Argonay

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

DPE, amiante, plomb, électricité et gaz : chaque diagnostic obligatoire pour vendre ou louer à Argonay a sa page détaillée.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Le parc de logements d’Argonay

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

1 712 logements sont recensés à Argonay par l’INSEE (2022). Les résidences principales en représentent 92,3 %, les résidences secondaires 1,9 % et les logements vacants 5,7 %.

Informations techniques

67,1 % d’appartements, 32,5 % de maisons : à Argonay, la copropriété tient une grande place, avec le mesurage Carrez à chaque vente de lot.

Les locataires occupent 40,7 % des résidences principales d’Argonay, le parc HLM 14 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.

Époque de construction des résidences principales : 4,2 % avant 1946, 36,1 % avant 1991, 43,9 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).

Le parc est passé de 1 240 à 1 712 logements entre 2016 et 2022 (+38,1 %).

Maison ou appartement

Maisons et appartements à Argonay

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Une maison d’Argonay compte en moyenne 5,5 pièces, un appartement 3 (INSEE 2022) ; le premier se diagnostique en entier, annexes comprises, le second se limite au lot et à ses parties privatives.

Informations techniques

18,6 % des maisons occupées à titre principal ont été achevées avant 1971, contre 11,6 % des appartements : les maisons forment la part la plus ancienne du parc, celle où plomb et amiante se rencontrent le plus.

De 2016 à 2022, la part de logements vacants d’Argonay est passée de 3,2 % à 5,7 %. L’étiquette énergie doit apparaître dès la première annonce de vente ou de location.

Taille des logements

Combien de pièces à Argonay ?

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Taille des résidences principales à Argonay selon l’INSEE : 21,6 % de studios et deux-pièces, 48,3 % de trois et quatre-pièces, 30,1 % de cinq pièces et plus, pour 3,8 pièces en moyenne.

Informations techniques

Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.

Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.

Validité des diagnostics

Ventes, locations et durée de validité à Argonay

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Selon l’INSEE, 35,2 % des ménages d’Argonay occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 13,7 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.

Points à vérifier

  • DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
  • Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
  • Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
  • Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
  • ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques

Une rotation soutenue multiplie les ventes et les baux : chaque mise en location ou en vente demande un dossier à jour, et un DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est plus valable.

Comparer avec la ville

Argonay et Annecy : ce qui change

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Face à Annecy, Argonay se distingue par 32,5 % de maisons (12,1 % à Annecy) et 40,7 % de ménages locataires (48,7 % à Annecy).

Informations techniques

Avant 1946 : 4,2 % des résidences principales d’Argonay, 6,2 % à Annecy. Logements vacants : 5,7 % contre 7,3 %.

Plus de maisons qu’à Annecy : les dossiers d’Argonay portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.

Comprendre le résultat

Étiquettes énergie à Argonay

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Passoires énergétiques à Argonay : 5 % des DPE enregistrés. Logements A, B ou C : 56,5 %.

Informations techniques

Le détail des classes énergie à Argonay (ADEME, 717 DPE) s’établit ainsi : A 0,7 %, B 2,5 %, C 53,3 %, D 29,4 %, E 9,1 %, F 2,4 %, G 2,6 %.

Près de 83,4 % des logements diagnostiqués à Argonay sont des appartements ou des immeubles ; 12,8 % sont des maisons.

Taille médiane relevée dans les DPE : 68 m².

47,2 % des logements diagnostiqués à Argonay se chauffent au gaz. Énergie principale relevée par l’ADEME : gaz naturel.

Connaître les échéances

Les échéances du DPE à Argonay

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Classes E, F et G à Argonay : respectivement 65, 17 et 19 DPE dans la base ADEME, qui en compte 717 pour la commune.

Informations techniques

Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.

Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.

L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.

Chauffage des logements

Énergie et chauffage à Argonay

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

D’après le recensement 2022, 44,2 % des résidences principales d’Argonay se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 35,1 % à l’électricité, 7,6 % au fioul et 13,2 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).

Informations techniques

Pour les 35,1 % de logements chauffés à l’électricité, le coefficient de conversion du DPE est passé de 2,3 à 1,9 pour les diagnostics édités depuis le 1er janvier 2026 : l’étiquette peut s’améliorer sans travaux.

Depuis le 1er juillet 2022, l’installation d’une chaudière neuve au fioul est interdite, sauf exceptions : les 7,6 % de foyers au fioul devront changer d’énergie au remplacement de leur appareil.

Lorsque l’installation intérieure de gaz a plus de quinze ans, son état est joint au dossier de vente comme au bail.

Selon l’âge du bien

Logements anciens à Argonay

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

41 % des logements diagnostiqués à Argonay ont été construits avant 1997, selon les 717 DPE de la base ADEME : une large part du parc reste susceptible de contenir des matériaux amiantés.

Informations techniques

La base ADEME recense 717 DPE à Argonay. Parmi ceux dont l’année est connue, 6 % portent sur un bâti antérieur à 1948, période des peintures au plomb.

Selon mon adresse

Risques et zonages à Argonay

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Aucune zone termites n’est connue pour Argonay, sous réserve d’un nouvel arrêté préfectoral.

Informations techniques

Potentiel radon de la commune : catégorie 1 (potentiel faible), selon la cartographie reprise par Géorisques.

Zonage sismique réglementaire : zone 4 (sismicité moyenne).

Historique officiel : 6 arrêtés catastrophe naturelle concernant Argonay.

Géorisques liste pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme, radon, risque industriel et engins de guerre.

La Mérule fait l’objet d’une zone délimitée par arrêté préfectoral couvrant Argonay : l’acquéreur doit en être informé.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Où intervenons-nous à Argonay ?

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Secteur couvert : Argonay, code postal 74370, 3 807 habitants au dernier recensement INSEE.

Informations techniques

5,3 km séparent Argonay de Annecy, de centre à centre.

Une fois le devis demandé en ligne, le rendez-vous est fixé à l’adresse du logement.

Consulter les sources

Sources et textes de référence

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • Base des DPE de l’ADEME : 717 DPE recensés pour Argonay
  • Découpage INSEE : Argonay, code 74019, population 3 807
  • Fiche Géorisques de la commune 74019 (risques, séisme, radon)
Informations techniques

Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Que contient le dossier de vente à Argonay ?

DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.

Faut-il un diagnostic termites à Argonay ?

Pas d’obligation connue à ce jour ; l’acheteur peut toutefois demander un état termites avant de signer.

Quels diagnostics pour louer à Argonay ?

DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.

Les logements d’Argonay sont-ils énergivores ?

5 % des logements diagnostiqués à Argonay sont classés F ou G, sur 717 DPE recensés par l’ADEME.

Le parc d’Argonay est-il plutôt locatif ?

40,7 % des résidences principales d’Argonay sont occupées par des locataires et 57 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.

Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Argonay ?

Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.

Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Argonay ?

Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.

Peut-on encore louer un logement classé G à Argonay ?

Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 19 DPE classés G à Argonay.

Autour de Annecy

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