Annecy : 9.4 % de passoires énergétiques, le détail par étiquette

Les diagnostics de performance énergétique réalisés à Annecy sont publics : la base ADEME des logements existants en recense 35 967 pour la commune. Nous les avons agrégés par étiquette, par période de construction et par énergie de chauffage pour donner une photographie chiffrée du parc immobilier de Annecy (Haute-Savoie, 74) — et non une moyenne nationale qui ne dit rien de votre bien.

Répartition des étiquettes DPE à Annecy

Le tableau ci-dessous porte sur les logements diagnostiqués, c'est-à-dire ceux qui se vendent et se louent. À Annecy, 37.1 % d'entre eux sont classés A, B ou C, tandis que 9.4 % sont des passoires énergétiques (F ou G).

Passoires énergétiques : où se situe Annecy

3 392 logements diagnostiqués à Annecy portent une étiquette F ou G, soit 9.4 % du parc diagnostiqué. C'est 0.9 point au-dessus de la moyenne des 100 villes que nous suivons (8.5 %), ce qui place Annecy au 18ᵉ rang sur 100, du taux le plus élevé au plus faible.

• Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail d'habitation : 1 150 logements diagnostiqués à Annecy sont dans ce cas.
• Au 1er janvier 2028, l'interdiction s'étendra aux étiquettes F, soit 2 242 logements supplémentaires à Annecy.
• Au 1er janvier 2034, ce sera au tour des logements classés E : 6 729 logements diagnostiqués sont concernés dans la commune.
• Un DPE reste valable dix ans : un diagnostic réalisé aujourd'hui couvre toute la période de bascule réglementaire.

Le coût énergétique réel d'un logement à Annecy

Chaque DPE porte une estimation conventionnelle du coût annuel des cinq usages (chauffage, eau chaude, refroidissement, éclairage, auxiliaires). À Annecy, cette estimation s'établit en moyenne à 2 028 € par an, pour une consommation de 210 kWh/m²/an en énergie primaire et une surface moyenne diagnostiquée de 64 m². Par rapport à la moyenne du réseau (1 792 € par an), un logement diagnostiqué à Annecy coûte donc 236 € de plus.

Âge du bâti et chauffage : les deux facteurs déterminants à Annecy

La période de construction dominante à Annecy est « 1948-1974 », qui représente 37.5 % des logements diagnostiqués. L'âge du bâti explique une large part des écarts d'étiquette : isolation des murs, qualité des menuiseries et traitement des ponts thermiques dépendent directement des règles en vigueur au moment de la construction.

Côté énergie, le chauffage le plus répandu parmi les logements diagnostiqués à Annecy est « Gaz naturel » (56.6 % des diagnostics). Ce point est décisif : le DPE convertit les consommations en énergie primaire avec un coefficient de 2,3 pour l'électricité contre 1 pour le gaz ou un réseau de chaleur. À consommation réelle identique, deux logements peuvent donc être séparés d'une à deux classes.

Vendre ou louer à Annecy : ce que le DPE change concrètement

• À la vente, le DPE doit figurer dans l'annonce avec les étiquettes énergie et climat ainsi que l'estimation de coût annuel : à Annecy, la référence à afficher se situe autour de 2 028 € par an.
• Pour un bien classé F ou G, un audit énergétique réglementaire est exigé avant la mise en vente d'une maison individuelle ou d'un immeuble en monopropriété.
• À la location, l'étiquette conditionne désormais le droit même de louer, et le loyer d'un logement F ou G ne peut plus être augmenté.
• Fournir au diagnostiqueur les factures, l'attestation de chauffage collectif et les justificatifs de travaux évite l'application de valeurs par défaut, systématiquement pénalisantes.

Notre méthode, vérifiable

Nous interrogeons l'API publique de la base ADEME « DPE logements existants » en filtrant sur la commune de Annecy, puis nous agrégeons par étiquette, période de construction et énergie de chauffage. Les moyennes portent sur les logements diagnostiqués, pas sur la totalité du parc. Les comparaisons de réseau reposent sur les 4 261 639 diagnostics des 100 villes que nous suivons. Dernière mise à jour des données : 13 septembre 2026.