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Les documents dépendent surtout de l’âge du bâtiment, de ses installations et de son appartenance éventuelle à une copropriété.
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DPE, amiante, plomb, électricité, gaz : recevez votre devis EDL & Diagnostic pour un bien situé à Annecy et autour. Service gratuit.
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Vente, location ou rénovation : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.
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Par où commencer pour vendre ou louer votre logement ?
Vous n’avez pas besoin de connaître la réglementation. Dites-nous simplement si vous vendez ou louez, ainsi que l’âge et le type de votre bien. Nous déterminons ensuite les diagnostics à prévoir et vous les présentons clairement dans le devis.
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Le DPE et la surface habitable sont les premiers points à vérifier. D’autres contrôles s’ajoutent selon l’âge du logement et son adresse.
Je ne sais pas
Nous vérifions votre situation
Le formulaire recueille les informations utiles. Vous recevez ensuite une liste adaptée à votre bien, sans avoir à choisir vous-même les diagnostics.
Voir les informations locales détaillées sur Annecy
Ce que les 34 959 DPE de Annecy montrent
3 307 diagnostics de la commune portent une étiquette F ou G, 9,5 % des DPE étudiés, un niveau proche de la moyenne des villes que nous suivons (8,5 %). Un logement peut avoir plusieurs diagnostics successifs. Annecy se situe au 37ᵉ rang des villes du réseau classées de la plus forte à la plus faible part de passoires. Le coût énergétique annuel moyen estimé y est de 1 213 €, dans la moyenne du réseau.
Un parc majoritairement construit 1948-1974
37,7 % des diagnostics de Annecy concernent la période « 1948-1974 », pour une surface moyenne diagnostiquée de 64 m² et une consommation moyenne de 211 kWh/m²/an. Cette ancienneté explique que le constat plomb (permis avant 1949) et le repérage amiante (permis avant juillet 1997) reviennent souvent dans les missions de la commune. Énergie de chauffage la plus fréquente : gaz naturel (56,4 % des diagnostics).
Des écarts de 11,7 points entre quartiers
Sur les 5 quartiers de Annecy rattachés aux diagnostics géolocalisés (15 000 DPE analysés), Gare concentre la plus forte part de logements classés F ou G (13,8 % sur 719 diagnostics) tandis que Meythet Nord-Ouest affiche la plus faible (2,1 % sur 632). L'adresse compte donc plus que la moyenne de la ville. L'étiquette dépend surtout du quartier, de l'âge du bâtiment et du mode de chauffage.
Les risques déclarés à Annecy
21 arrêtés de catastrophe naturelle ont été pris sur la commune entre 1982 et 2023, dont 14 pour « inondations et/ou coulées de boue ». Exposition au retrait-gonflement des argiles : exposition moyenne. Potentiel radon de la commune : potentiel faible mais localement accru (catégorie 2). Rapporté à la population légale INSEE (132 117 habitants), le parc diagnostiqué représente 265 DPE pour 1 000 habitants. L'état des risques et pollutions (ERP) reprend ces éléments commune par commune et doit dater de moins de six mois à la signature.
Comprendre votre logement
À quoi servent les chiffres du DPE ?
Ils donnent un aperçu des logements déjà diagnostiqués à Annecy. Ils ne déterminent pas la note de votre bien : seule une visite permet d’établir son DPE. Ces repères peuvent surtout vous aider à comprendre le résultat que vous recevrez.
Voir les cinq chiffres clés de Annecy
34 959
DPE enregistrés
Base ADEME, mise à jour du 18 septembre 2026
18.8 %
classés E
6 555 diagnostics classés E dans la base ADEME
9.5 %
classés F ou G
3 307 diagnostics enregistrés
211 kWh/m²
consommation moyenne
Énergie primaire, 5 usages
1 213 €
coût énergétique annuel moyen
Surface moyenne : 64 m²
Annecy (74 – Haute-Savoie) occupe le 37ᵉ rang des villes suivies pour la part de passoires énergétiques, soit un écart de +1 point avec la moyenne du réseau (8,5 %). Le coût énergétique annuel moyen estimé y est inférieur de 28 € à cette même moyenne.
Ces montants viennent du calcul réglementaire du DPE, et non de factures réelles. Ils permettent de comparer les logements, mais ne prédisent pas la facture d'un foyer de Annecy.
Que signifient les lettres de A à G ?
A correspond aux logements les plus économes et G aux plus énergivores. La lettre de votre logement peut avoir des conséquences sur sa location et, dans certains cas, sur les documents à fournir lors d’une vente.
Voir la répartition complète des DPE à Annecy
La lecture du tableau est directe : 9,5 % de passoires énergétiques à Annecy, 37,1 % de logements performants, le reste se concentrant sur les classes intermédiaires D et E.
| Étiquette | Diagnostics enregistrés | Part | Répartition |
|---|---|---|---|
| A | 130 | 0.4 % | |
| B | 651 | 1.9 % | |
| C | 12 191 | 34.9 % | |
| D | 12 125 | 34.7 % | |
| E | 6 555 | 18.8 % | |
| F | 2 187 | 6.3 % | |
| G | 1 120 | 3.2 % |
Le détail par quartier de Annecy
Les adresses des diagnostics permettent d'étudier chaque quartier séparément. Voici la part des diagnostics classés F ou G dans les quartiers de Annecy.
La ville, secteur par secteur
Zone couverte autour de Annecy
Votre bien se trouve à Annecy ou dans une commune proche ? EDL & Diagnostic étudie votre demande. Retrouvez ci-dessous les secteurs concernés.
Codes postaux couverts
- 74000
- 74370
- 74600
- 74940
- 74960
Aucun bureau n’est ouvert au public. EDL & Diagnostic traite les demandes pour les biens situés dans ce secteur. Toutes les demandes passent par le formulaire en ligne.
Communes proches desservies
| Commune | Code postal | Distance |
|---|---|---|
| Veyrier-du-Lac | 74290 | 4.2 km |
| Sevrier | 74320 | 5.1 km |
| Epagny Metz-Tessy | 74330 | 5.2 km |
| Argonay | 74370 | 5.3 km |
| Poisy | 74330 | 5.3 km |
| Chavanod | 74650 | 6.1 km |
| Menthon-Saint-Bernard | 74290 | 6.4 km |
| Nâves-Parmelan | 74370 | 6.4 km |
| Lovagny | 74330 | 7 km |
| Nonglard | 74330 | 7.9 km |
Quand a-t-on construit à Annecy ?
La plupart des diagnostics de Annecy concernent des bâtiments de la période « 1948-1974 » (37,7 %). Leur âge aide à déterminer les contrôles à prévoir. La surface moyenne diagnostiquée est de 64 m².
Le chauffage, deuxième variable de l'étiquette
Chauffage dominant : « Gaz naturel » (19 734 diagnostics, 56,4 %). La consommation moyenne relevée à Annecy atteint 211 kWh/m²/an en énergie primaire, 5 usages.
Votre situation
Le dossier de diagnostic technique à Annecy
Vous n’avez pas à mémoriser cette liste. Repérez simplement votre situation : nous vérifions ensuite chaque document selon l’âge, l’adresse et les équipements de votre bien.
Je vends mon logement
- DPE, sauf exemption légale
- Mesurage Carrez (lot de copropriété)
- Amiante si permis de construire antérieur au 1ᵉʳ juillet 1997
- Plomb (CREP) si construit avant 1949
- Électricité et gaz si installations de plus de 15 ans
- État des risques (ERP) de moins de 6 mois
- Termites et mérule si zone couverte par arrêté
- Bruit aérien si zone couverte par un PEB
- Assainissement non collectif (maison non raccordée)
- Audit énergétique (maison ou monopropriété classée E, F ou G)
Je mets mon logement en location
- DPE en cours de validité, étiquettes dans l'annonce
- Surface habitable loi Boutin
- Plomb (CREP) si construit avant 1949
- Électricité et gaz si installations de plus de 15 ans
- État des risques (ERP)
- Bruit aérien si zone couverte par un PEB
- Dossier amiante des parties privatives tenu à disposition s'il existe
Nos prestations à Annecy
Choisissez simplement votre situation. Chaque page vous explique les documents à prévoir, les cas où ils sont obligatoires et le budget indicatif, avec des mots simples.
- DPE AnnecyCombien coûte un DPE à Annecy ? Fourchettes relevées pour 64 m², règles de validité et chiffres issus de 34 959 diagnostics enregistrés dans la commune.En savoir plus →
- Diagnostics vente AnnecyCe que doit contenir le dossier de vente à Annecy : documents exigés selon la date du permis, budget pour 64 m², durées de validité et devis gratuits.En savoir plus →
- Obligations de location AnnecyMettre un logement en location à Annecy : DPE, ERP, plomb, gaz, électricité, surface Boutin, calendrier des classes G, F et E et devis.En savoir plus →
- Audit énergétique AnnecyAudit énergétique réglementaire à Annecy : obligation pour les maisons et immeubles en monopropriété classés E, F ou G, deux scénarios de travaux chiffrés, 450 à 950 € constatés.En savoir plus →
03 · Budget et intervention
Fourchettes de prix observées
Les montants ci-dessous couvrent les cas courants. Les majorations viennent en général de la surface, d'un déplacement éloigné dans le département Haute-Savoie ou d'un nombre élevé de pièces à mesurer.
| Prestation | Fourchette indicative |
|---|---|
| Diagnostic de performance énergétique | 150 à 380 € |
| Pack vente appartement | 290 à 580 € |
| Pack vente maison individuelle | 390 à 790 € |
| Pack vente appartement en copropriété | 290 à 580 € |
Voir le détail des prix par surface et par type de bien à Annecy →
Votre adresse est-elle concernée par un risque ?
Pour une vente comme pour une location, l’état des risques peut être demandé selon l’adresse exacte du bien. Il informe le futur occupant des risques connus autour du logement. Nous vérifions le zonage applicable ; les informations détaillées pour Annecy restent consultables ci-dessous.
Voir les données officielles sur les risques à Annecy
132 117
habitants (population légale INSEE)
soit 265 DPE enregistrés pour 1 000 habitants
Radon 2/3
potentiel faible mais localement accru (catégorie 2)
Argiles
exposition moyenne
Le retrait-gonflement des argiles doit être mentionné dans l’état des risques et conditionne les études de sol à la vente d’un terrain constructible.
21
arrêtés de catastrophe naturelle
reconnus entre 1982 et 2023
Risques les plus souvent reconnus
- Inondations et/ou Coulées de Boue — 14 arrêtés de catastrophe naturelle à Annecy.
- Secousse Sismique — 2 arrêtés de catastrophe naturelle à Annecy.
- Sécheresse — 2 arrêtés de catastrophe naturelle à Annecy.
Sources : Géorisques (arrêtés de catastrophe naturelle, potentiel radon et retrait-gonflement des argiles) et INSEE (population légale).
Loi Climat et Résilience : les dates à retenir
Depuis le 1ᵉʳ janvier 2023
Les logements les plus énergivores, au-delà de 450 kWh/m²/an en énergie finale, ne peuvent plus être proposés à la location ; la vente d'un bien F ou G en monopropriété réclame un audit.
2025
Les étiquettes G sortent du marché locatif pour tout nouveau bail, et l'audit énergétique accompagne désormais la vente des logements classés E.
Depuis janvier 2026
Le mode de calcul du DPE évolue (coefficient de l'électricité ramené à 1,9, arrêté du 13 août 2025) et une mise à jour gratuite des rapports antérieurs est possible via l'Observatoire de l'ADEME. Le DPE collectif s'impose à toutes les copropriétés d'habitation.
En 2028
Les logements classés F rejoindront à leur tour la liste des biens non louables.
2034
L'interdiction de location visera les logements classés E, et l'audit énergétique s'appliquera à la vente des logements classés D.
Rapporté au parc mesuré de Annecy, cela représente 3 307 logements (9,5 %) à traiter avant les prochaines étapes.
De la demande au rapport
Vous gardez la main à chaque étape, y compris après réception du devis.
1. Décrire le bien
Une minute suffit : nature du logement, surface approximative, époque de construction et raison de la demande à Annecy.
2. Analyse du dossier
EDL & Diagnostic étudie vos informations et vérifie les diagnostics à réaliser.
3. Proposition claire
Vous recevez un devis détaillé. Vous restez libre de l'accepter ou non.
4. Rapport et dépôt ADEME
Après visite, le rapport vous est adressé ; le DPE est téléversé sur l'Observatoire DPE-Audit, où son numéro reste vérifiable.
Les délais de rendez-vous et de remise du rapport dépendent des disponibilités au moment de la demande et sont précisés avant l'intervention.
À quoi ressemble un dossier type
Succession ou partage à Annecy
Même sans vente immédiate, le DPE et l'état des risques sont fréquemment demandés pour estimer un bien. Le DPE reste valable dix ans, ce qui évite de le refaire au moment de la mise en vente.
Copropriété à Annecy
Pour une vente, le mesurage loi Carrez s'ajoute au DPE du lot lorsqu'il est requis. Depuis janvier 2026, le DPE collectif couvre aussi les copropriétés d'au plus 50 lots dans les bâtiments d'habitation collective concernés.
Louer un studio ou un T2 à Annecy
Le bail indique la surface Boutin et comprend le DPE sauf exemption. L'état des risques dépend du zonage ; plomb, électricité et gaz dépendent de l'ancienneté. Les étiquettes du DPE doivent figurer dans l'annonce lorsqu'il est requis.
Passez à l'étape devis
Indiquez le type de bien, sa surface et le motif de la demande : EDL & Diagnostic vous répond directement avec une proposition adaptée.
Demander mon devis gratuitPublications consacrées à Annecy
Chiffres vérifiables, sources citées : nos dossiers sur le parc immobilier de la commune.
Analyse locale — Annecy 18 septembre 2026 6 min
Annecy : 9.5 % de passoires énergétiques, le détail par étiquette
34 959 diagnostics enregistrés à Annecy, dont 3 307 classés F ou G, avec un coût énergétique conventionnel moyen de 1 213 € par an : voici ce que dit la base ADEME, qui peut contenir plusieurs DPE successifs pour un même logement.
Lire l’analyseVos questions, nos réponses
Annecy : réponses aux questions courantes
01Combien de temps restent valables les diagnostics ?
Le DPE vaut dix ans, l'audit énergétique cinq ans, les états électricité et gaz trois ans pour une vente et six ans pour une location, l'état des risques six mois. Le constat plomb est illimité si aucun plomb n'est détecté, sinon un an en vente et six ans en location. L'amiante sans trace est définitif.
02Un diagnostic ancien peut-il être réutilisé ?
Oui, tant qu'il est dans sa durée de validité et que le logement n'a pas été modifié. Un DPE réalisé avant juillet 2021 n'est en revanche plus recevable : la méthode de calcul a changé et ces rapports sont caducs depuis le 1ᵉʳ janvier 2025.
03Quelle est la liste des diagnostics pour un bien de Annecy ?
Pour une vente : DPE sauf exemption, Carrez en copropriété, amiante si le permis précède juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz au-delà de quinze ans, assainissement non collectif et audit pour une maison ou monopropriété E, F ou G. ERP, bruit aérien et termites dépendent du zonage officiel de l'adresse. Pour une location : DPE sauf exemption, surface Boutin, plomb, électricité et gaz selon l'âge ; ERP et bruit uniquement en zone concernée. Le dossier amiante privatif est tenu à disposition lorsqu'il existe.
04Quelle part du parc de Annecy est classée F ou G ?
Sur les 34 959 DPE enregistrés à Annecy dans la base ADEME, 3 307 portent une étiquette F ou G, soit 9,5 % du parc diagnostiqué, contre 8,5 % en moyenne sur les villes suivies par ce réseau. La commune se place au 37ᵉ rang de ce classement.
05Audit énergétique : qui est concerné ?
L'audit énergétique réglementaire s'impose à la vente d'une maison ou d'un immeuble en monopropriété classé F ou G depuis 2023, classé E depuis 2025, et le sera pour la classe D en 2034. À Annecy, 9 862 diagnostics portent une étiquette E, F ou G. Il est valable cinq ans et doit être remis dès la première visite.
Sources et méthode
Les 34 959 diagnostics exploités proviennent de l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME, ouvert en open data. Les moyennes affichées sont recalculées à chaque mise à jour du jeu de données ; les valeurs énergétiques restent conventionnelles et non facturées. Mise à jour des données ADEME : 18 septembre 2026.