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EDL & DiagnosticFrance

Nonglard · 74330

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Nonglard : diagnostics immobiliers obligatoires

Diagnostics avant vente ou location à Nonglard : obligations nationales, repères ADEME et Géorisques propres à la commune, formulaire en ligne.

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Choisir la démarche adaptée à votre projet

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Les diagnostics à prévoir à Nonglard

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

À Nonglard, 40,2 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1997 et 16,1 % d’avant 1948 : au-delà du DPE et de l’état des risques, l’amiante et le plomb reviennent souvent dans le dossier.

Informations techniques

Pour vendre à Nonglard, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.

Voir ce qui s’applique

Quelles prestations pour un bien de Nonglard ?

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Nonglard :

Points à vérifier

  • Copropriété (36,2 % d’appartements) : mesurage Carrez à la vente, DPE et, selon l’âge de l’immeuble, amiante et plomb du lot.
  • Maison individuelle (63,5 % du parc) : dossier de vente complet, état des risques de la parcelle.
  • Résidences principales d’avant 1946 (13,7 %) : CREP exigé pour vendre ou louer.
  • 45,2 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.

Voir un dossier type

Nonglard : le cas le plus fréquent

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Le logement le plus représentatif à Nonglard est une maison construite entre 2006 et 2012 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.

Informations techniques

Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable et états des lieux d’entrée et de sortie.

Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.

Trouver ma prestation

Toutes nos prestations à Nonglard

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Pour un bien situé à Nonglard, chaque lien mène à la page détaillée du diagnostic : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz ou mesurage.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Qui habite les logements de Nonglard ?

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Selon l’INSEE (recensement 2022), Nonglard totalise 334 logements, dont 91,9 % occupés à titre principal ; 6 % sont vacants et 2,1 % servent de résidence secondaire.

Informations techniques

Avec 63,5 % de maisons pour 36,2 % d’appartements, le dossier type à Nonglard est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.

Les locataires occupent 22,8 % des résidences principales de Nonglard, le parc HLM 3,6 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.

L’INSEE date 45,2 % des résidences principales de Nonglard d’avant 1991, dont 13,7 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 39,8 %.

Entre les recensements 2016 et 2022, Nonglard est passée de 289 à 334 logements, soit +15,6 %.

Maison ou appartement

Habitat individuel et collectif à Nonglard

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

En moyenne, 5 pièces pour une maison et 3,3 pour un appartement à Nonglard : la durée de visite et le nombre de relevés suivent ces écarts.

Informations techniques

L’INSEE date d’avant 1971 27,4 % des maisons et 8,8 % des appartements servant de résidence principale à Nonglard ; l’habitat individuel est le plus ancien.

De 2016 à 2022, la part de logements vacants de Nonglard est passée de 8,3 % à 6 %. L’étiquette énergie doit apparaître dès la première annonce de vente ou de location.

Taille des logements

La taille des logements de Nonglard

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Les logements de Nonglard comptent en moyenne 4,4 pièces (INSEE 2022) : 42 % ont cinq pièces ou plus, 48,2 % trois ou quatre, 9,8 % une ou deux.

Informations techniques

Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.

Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.

Validité des diagnostics

Ventes, locations et durée de validité à Nonglard

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

9,4 % des ménages de Nonglard ont emménagé depuis moins de deux ans, 24,1 % depuis deux à quatre ans, 26,1 % depuis cinq à neuf ans et 40,4 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).

Points à vérifier

  • DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
  • Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
  • Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
  • Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
  • État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques

Une rotation soutenue multiplie les ventes et les baux : chaque mise en location ou en vente demande un dossier à jour, et un DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est plus valable.

Comparer avec la ville

Nonglard et Annecy : ce qui change

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Face à Annecy, Nonglard se distingue par 63,5 % de maisons (12,1 % à Annecy) et 22,8 % de ménages locataires (48,7 % à Annecy).

Informations techniques

Avant 1946 : 13,7 % des résidences principales de Nonglard, 6,2 % à Annecy. Logements vacants : 6 % contre 7,3 %.

Ce profil plus pavillonnaire qu’à Annecy change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.

Comprendre le résultat

Étiquettes énergie à Nonglard

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Passoires énergétiques à Nonglard : 4,6 % des DPE enregistrés. Logements A, B ou C : 41,4 %.

Informations techniques

Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à Nonglard : A 0 % ; B 9,2 % ; C 32,2 % ; D 40,2 % ; E 13,8 % ; F 2,3 % ; G 2,3 %.

Côté type de bien, la base ADEME compte 35,6 % de maisons parmi les DPE à Nonglard.

La moitié des logements diagnostiqués à Nonglard mesure moins de 75 m².

Dans la base ADEME, le chauffage dominant à Nonglard est électricité, et le gaz concerne 4,6 % des DPE.

Connaître les échéances

Nonglard : location et étiquettes E, F, G

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Classes E, F et G à Nonglard : respectivement 12, 2 et 2 DPE dans la base ADEME, qui en compte 87 pour la commune.

Informations techniques

Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.

Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.

Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.

Chauffage des logements

Nonglard : gaz, électricité, fioul

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

L’INSEE répartit ainsi le chauffage de Nonglard : 0,7 % gaz de ville ou réseau, 55,7 % électricité, 15,3 % fioul, 28,3 % bois, gaz en bouteille ou autre.

Informations techniques

Les DPE édités depuis 2026 retiennent un coefficient électricité de 1,9 (contre 2,3) : un ancien DPE peut, s’il est éligible, être actualisé sur l’Observatoire de l’ADEME.

Chaudière au fioul en fin de vie : depuis juillet 2022, son remplacement par une chaudière fioul neuve n’est plus autorisé, sauf exception technique.

Selon l’âge du bien

L’âge du bâti de Nonglard

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

D’après les 87 DPE enregistrés à Nonglard, près de 40,2 % des logements précèdent l’interdiction de 1997 : le repérage amiante y reste la règle plus que l’exception.

Informations techniques

Sur les 87 DPE enregistrés à Nonglard par l’ADEME, 16,1 % concernent un logement construit avant 1948 : c’est la part du parc qui entre a priori dans le champ du constat de risque d’exposition au plomb.

Selon mon adresse

Risques et zonages à Nonglard

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Aucun arrêté préfectoral ne classe Nonglard en zone termites à ce jour ; un nouvel arrêté primerait.

Informations techniques

Potentiel radon de la commune : catégorie 1 (potentiel faible), selon la cartographie reprise par Géorisques.

Côté séisme, la commune relève de la zone 4 (sismicité moyenne).

Nonglard totalise 6 arrêtés « CatNat » dans la base GASPAR.

Risques référencés à Nonglard dans la base GASPAR : inondation, mouvement de terrain, séisme, radon, risque industriel et engins de guerre.

Mérule à Nonglard : zone arrêtée par le préfet, information obligatoire de l’acheteur.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Où intervenons-nous à Nonglard ?

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Nonglard (733 habitants) est identifiée par le code INSEE 74202 et le code postal 74330.

Informations techniques

7,9 km séparent Nonglard de Annecy, de centre à centre.

La demande de devis se fait en ligne ; la visite a lieu directement dans le logement à diagnostiquer.

Consulter les sources

Références réglementaires et données

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Textes de loi et organismes publics à l’origine des règles et des chiffres de Nonglard.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • 87 DPE de Nonglard issus de la base ADEME des logements existants
  • Code officiel géographique 74202 (INSEE), code postal 74330
  • Fiche Géorisques de la commune 74202 (risques, séisme, radon)
Informations techniques

Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Nonglard est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?

Oui, Nonglard (74330) fait partie du secteur couvert autour de Annecy ; le devis se demande en ligne.

Que contient le dossier de vente à Nonglard ?

DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.

Faut-il un diagnostic termites à Nonglard ?

Pas d’obligation connue à ce jour ; l’acheteur peut toutefois demander un état termites avant de signer.

Les logements de Nonglard sont-ils énergivores ?

4,6 % des logements diagnostiqués à Nonglard sont classés F ou G, sur 87 DPE recensés par l’ADEME.

Combien de logements compte Nonglard ?

Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 334 logements à Nonglard, dont 307 résidences principales. Les maisons en représentent 63,5 %, et 22,8 % des résidences principales sont louées.

Un ancien diagnostic peut-il resservir à Nonglard ?

Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.

Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Nonglard ?

Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.

Peut-on encore louer un logement classé G à Nonglard ?

Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 2 DPE classés G à Nonglard.

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