Lovagny · 74330
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostic immobilier
à Lovagny (74330)
Lovagny fait partie des communes proches desservies depuis Annecy : diagnostics obligatoires, âge des logements et risques de la commune.
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Quels diagnostics pour vendre ou louer à Lovagny ?
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
26 % des logements diagnostiqués à Lovagny sont antérieurs à 1948 et 56,1 % à 1997 : selon l’âge du bien, plomb et amiante complètent le DPE et l’ERP.
Informations techniques
À Lovagny, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.
Voir ce qui s’applique
Ce qui s’applique à Lovagny
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Lovagny :
Points à vérifier
- Appartements (30 % du parc) : loi Carrez pour chaque lot vendu, DPE et diagnostics des parties privatives.
- 69,6 % de maisons : diagnostics de vente au complet, risques de la parcelle.
- Résidences principales d’avant 1946 (10,2 %) : CREP exigé pour vendre ou louer.
- Construit avant 1991 (43,2 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.
Voir un dossier type
Exemple : vendre ou louer une maison à Lovagny
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
Cas le plus courant à Lovagny : une maison construite avant 1948, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.
Informations techniques
Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.
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Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Vendre ou louer à Lovagny : le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz et l’état des risques sont détaillés ci-dessous.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Qui habite les logements de Lovagny ?
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Selon l’INSEE (recensement 2022), Lovagny totalise 601 logements, dont 91,2 % occupés à titre principal ; 6 % sont vacants et 2,8 % servent de résidence secondaire.
Informations techniques
Les maisons représentent 69,6 % des logements et les appartements 30 % : la plupart des dossiers de Lovagny concernent une maison individuelle.
23,7 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 7,5 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.
Époque de construction des résidences principales : 10,2 % avant 1946, 43,2 % avant 1991, 26,3 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).
Entre les recensements 2016 et 2022, Lovagny est passée de 553 à 601 logements, soit +8,7 %.
Maison ou appartement
Maisons et appartements à Lovagny
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Côté taille, les maisons de Lovagny offrent 5,4 pièces en moyenne et les appartements 3. Pour un lot de copropriété, les parties communes relèvent des diagnostics de l’immeuble.
Informations techniques
Avant 1971 : 18,1 % des maisons et 18,8 % des appartements occupés à titre principal à Lovagny. Les immeubles anciens concentrent donc les repérages amiante et les constats plomb.
Logements vacants à Lovagny : 40 en 2016 (7,2 %), 36 en 2022 (6 %). Avant toute remise en location ou en vente, le DPE doit figurer dans l’annonce.
Taille des logements
Lovagny : studios, appartements familiaux et grandes maisons
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Au recensement 2022, 10,6 % des résidences principales de Lovagny comptent une ou deux pièces, 31,8 % trois ou quatre pièces et 57,8 % cinq pièces ou plus ; la moyenne s’établit à 4,7 pièces par logement.
Informations techniques
Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.
Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.
Validité des diagnostics
Depuis quand habite-t-on à Lovagny ?
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
10,4 % des ménages de Lovagny ont emménagé depuis moins de deux ans, 18,4 % depuis deux à quatre ans, 17,2 % depuis cinq à neuf ans et 54,2 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).
Points à vérifier
- DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
- Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
- Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
- Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
- État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques
Beaucoup de logements changent de mains après une longue occupation : un DPE établi avant le 1er juillet 2021 a cessé d’être valable au plus tard le 31 décembre 2024 et doit être refait.
Comparer avec la ville
Lovagny face à Annecy
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Les maisons représentent 69,6 % des logements de Lovagny, contre 12,1 % à Annecy ; les locataires occupent 23,7 % des résidences principales, contre 48,7 % à Annecy.
Informations techniques
Avant 1946 : 10,2 % des résidences principales de Lovagny, 6,2 % à Annecy. Logements vacants : 6 % contre 7,3 %.
Plus de maisons qu’à Annecy : les dossiers de Lovagny portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.
Comprendre le résultat
Lovagny : ce que disent les DPE
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
Sur 173 DPE à Lovagny, la part de passoires énergétiques (F et G) atteint 15,6 %, contre 32,4 % de logements performants (A à C).
Informations techniques
Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à Lovagny : A 4 % ; B 3,5 % ; C 24,9 % ; D 32,9 % ; E 19,1 % ; F 8,1 % ; G 7,5 %.
Près de 63 % des logements diagnostiqués à Lovagny sont des appartements ou des immeubles ; 34,1 % sont des maisons.
Taille médiane relevée dans les DPE : 76 m².
L’énergie de chauffage la plus citée dans les DPE à Lovagny est : électricité ; le gaz chauffe 28,9 % des logements diagnostiqués.
Connaître les échéances
Les échéances du DPE à Lovagny
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
La base ADEME recense à Lovagny 13 DPE classés G, 14 classés F et 33 classés E, sur 173 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.
Informations techniques
Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.
Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.
L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.
Chauffage des logements
Énergie et chauffage à Lovagny
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
L’INSEE répartit ainsi le chauffage de Lovagny : 14,6 % gaz de ville ou réseau, 45,6 % électricité, 19,2 % fioul, 20,6 % bois, gaz en bouteille ou autre.
Informations techniques
Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.
Depuis le 1er juillet 2022, l’installation d’une chaudière neuve au fioul est interdite, sauf exceptions : les 19,2 % de foyers au fioul devront changer d’énergie au remplacement de leur appareil.
Selon l’âge du bien
Lovagny : bâtiments anciens et diagnostics
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
La base ADEME (173 DPE à Lovagny) attribue 56,1 % des logements à une période de construction antérieure à 1997 — le seuil qui déclenche le repérage amiante.
Informations techniques
Les DPE de Lovagny (173 dans la base ADEME) montrent que 26 % des logements datent d’avant 1948 — la catégorie visée par le constat plomb.
Selon mon adresse
Risques et zonages à Lovagny
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Aucun arrêté préfectoral ne classe Lovagny en zone termites à ce jour ; un nouvel arrêté primerait.
Informations techniques
Géorisques classe Lovagny en catégorie 2 (potentiel faible, avec facteurs aggravants possibles) pour le radon.
Côté séisme, la commune relève de la zone 4 (sismicité moyenne).
La base GASPAR recense 5 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle à Lovagny.
7 familles de risques sont recensées à Lovagny, dont inondation, mouvement de terrain, séisme et radon.
La Mérule fait l’objet d’une zone délimitée par arrêté préfectoral couvrant Lovagny : l’acquéreur doit en être informé.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Secteur pris en charge à Lovagny
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Adresses prises en compte : celles du code postal 74330 à Lovagny (INSEE 74152).
Informations techniques
Distance entre les centres de Lovagny et d’Annecy : 7 km à vol d’oiseau.
Une fois le devis demandé en ligne, le rendez-vous est fixé à l’adresse du logement.
Consulter les sources
Textes officiels et données utilisées
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les textes de loi et les organismes publics cités ci-dessous sont à l’origine des informations de Lovagny.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- 173 DPE de Lovagny issus de la base ADEME des logements existants
- INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 74152, 1 358 habitants
- Fiche Géorisques de la commune 74152 (risques, séisme, radon)
Informations techniques
Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Lovagny est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?
Oui, Lovagny (74330) fait partie du secteur couvert autour de Annecy ; le devis se demande en ligne.
02Lovagny est-elle en zone termites ?
Non selon les arrêtés connus ; un arrêté préfectoral plus récent primerait sur cette information.
03Quels diagnostics pour louer à Lovagny ?
DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.
04Combien de passoires énergétiques à Lovagny ?
27 logements classés F ou G sur 173 DPE enregistrés par l’ADEME.
05Combien de logements compte Lovagny ?
Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 601 logements à Lovagny, dont 548 résidences principales. Les maisons en représentent 69,6 %, et 23,7 % des résidences principales sont louées.
06Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Lovagny ?
Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.
07Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Lovagny ?
Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.
08Peut-on encore louer un logement classé G à Lovagny ?
Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 13 DPE classés G à Lovagny.
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