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EDL & DiagnosticFrance

Menthon-Saint-Bernard · 74290

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Menthon-Saint-Bernard : diagnostics immobiliers obligatoires

Diagnostics avant vente ou location à Menthon-Saint-Bernard : obligations nationales, repères ADEME et Géorisques propres à la commune, formulaire en ligne.

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Vente ou location à Menthon-Saint-Bernard : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Quels diagnostics pour vendre ou louer à Menthon-Saint-Bernard ?

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

Le dossier type à Menthon-Saint-Bernard réunit le DPE, l’état des risques et, pour 89 % du parc construit avant 1997, le repérage amiante (ADEME, 319 DPE).

Informations techniques

Pour vendre à Menthon-Saint-Bernard, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.

Voir ce qui s’applique

Les démarches les plus fréquentes à Menthon-Saint-Bernard

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Menthon-Saint-Bernard :

Points à vérifier

  • Appartements (43,1 % du parc) : loi Carrez pour chaque lot vendu, DPE et diagnostics des parties privatives.
  • Maisons (56,6 % des logements) : DPE, état des risques à l’adresse et diagnostics liés à l’âge du bâti.
  • Bâti ancien (22,2 % des résidences principales d’avant 1946) : constat plomb à la vente comme à la location.
  • 67,5 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.
  • 27,8 % de résidences secondaires : leur vente obéit aux mêmes obligations de diagnostic.

Voir un dossier type

Le logement type de Menthon-Saint-Bernard et ses diagnostics

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type à Menthon-Saint-Bernard est une maison construite avant 1948.

Informations techniques

Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.

Trouver ma prestation

Menthon-Saint-Bernard : DPE, amiante, plomb, électricité

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Les diagnostics ci-dessous sont réalisés à Menthon-Saint-Bernard (74290) : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques et mesurages, pour vendre comme pour louer.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Menthon-Saint-Bernard : logements et occupants selon l’INSEE

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

1 264 logements sont recensés à Menthon-Saint-Bernard par l’INSEE (2022). Les résidences principales en représentent 67,2 %, les résidences secondaires 27,8 % et les logements vacants 5,1 %.

Informations techniques

Les maisons représentent 56,6 % des logements et les appartements 43,1 % : la plupart des dossiers de Menthon-Saint-Bernard concernent une maison individuelle.

Côté occupation, 23,3 % des ménages de Menthon-Saint-Bernard sont locataires et 1,2 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.

Époque de construction des résidences principales : 22,2 % avant 1946, 67,5 % avant 1991, 11,7 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).

Entre les recensements 2016 et 2022, Menthon-Saint-Bernard est passée de 1 226 à 1 264 logements, soit +3,1 %.

Maison ou appartement

Habitat individuel et collectif à Menthon-Saint-Bernard

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Côté taille, les maisons de Menthon-Saint-Bernard offrent 6,1 pièces en moyenne et les appartements 3,3. Pour un lot de copropriété, les parties communes relèvent des diagnostics de l’immeuble.

Informations techniques

39,8 % des maisons occupées à titre principal ont été achevées avant 1971, contre 28 % des appartements : les maisons forment la part la plus ancienne du parc, celle où plomb et amiante se rencontrent le plus.

La vacance est passée de 5,4 % des logements en 2016 à 5,1 % en 2022 (66 puis 65 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.

Taille des logements

La taille des logements de Menthon-Saint-Bernard

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Taille des résidences principales à Menthon-Saint-Bernard selon l’INSEE : 11 % de studios et deux-pièces, 34,3 % de trois et quatre-pièces, 54,7 % de cinq pièces et plus, pour 5 pièces en moyenne.

Informations techniques

Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.

En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.

Validité des diagnostics

Ventes, locations et durée de validité à Menthon-Saint-Bernard

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Ancienneté d’emménagement à Menthon-Saint-Bernard : moins de 2 ans pour 8,7 % des ménages, 2 à 4 ans pour 19,9 %, 5 à 9 ans pour 18,6 %, 10 ans et plus pour 52,8 % (recensement 2022).

Points à vérifier

  • DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
  • États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
  • Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
  • Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
  • ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques

Quand un bien a été acheté ou loué il y a longtemps, ses anciens diagnostics sont souvent périmés : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2024.

Comparer avec la ville

Menthon-Saint-Bernard face à Annecy

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Les maisons représentent 56,6 % des logements de Menthon-Saint-Bernard, contre 12,1 % à Annecy ; les locataires occupent 23,3 % des résidences principales, contre 48,7 % à Annecy.

Informations techniques

Avant 1946 : 22,2 % des résidences principales de Menthon-Saint-Bernard, 6,2 % à Annecy. Logements vacants : 5,1 % contre 7,3 %.

L’habitat individuel domine davantage qu’à Annecy ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.

Comprendre le résultat

Performance énergétique des logements de Menthon-Saint-Bernard

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Étiquettes relevées à Menthon-Saint-Bernard : 76 logements F ou G, soit 23,8 % des 319 DPE de la base ADEME.

Informations techniques

Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à Menthon-Saint-Bernard : A 1,6 % ; B 1,6 % ; C 14,4 % ; D 33,5 % ; E 25,1 % ; F 9,1 % ; G 14,7 %.

Répartition du parc diagnostiqué à Menthon-Saint-Bernard : 37 % de maisons, environ 61,8 % de logements en immeuble.

Surface médiane des logements diagnostiqués : 78 m².

L’énergie de chauffage la plus citée dans les DPE à Menthon-Saint-Bernard est : électricité ; le gaz chauffe 5 % des logements diagnostiqués.

Connaître les échéances

Passoires énergétiques à Menthon-Saint-Bernard : le calendrier

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Sur 319 DPE enregistrés à Menthon-Saint-Bernard, 47 affichent la lettre G, 29 la lettre F et 80 la lettre E (ADEME). Ces trois classes sont concernées par le calendrier de la loi Climat.

Informations techniques

Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.

Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.

Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.

Chauffage des logements

Comment se chauffent les logements de Menthon-Saint-Bernard ?

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

Combustible principal des résidences principales à Menthon-Saint-Bernard (INSEE 2022) : électricité 59,6 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 0,9 %, fioul 25,8 %, autres énergies 13,7 %.

Informations techniques

Pour les 59,6 % de logements chauffés à l’électricité, le coefficient de conversion du DPE est passé de 2,3 à 1,9 pour les diagnostics édités depuis le 1er janvier 2026 : l’étiquette peut s’améliorer sans travaux.

Depuis le 1er juillet 2022, l’installation d’une chaudière neuve au fioul est interdite, sauf exceptions : les 25,8 % de foyers au fioul devront changer d’énergie au remplacement de leur appareil.

Selon l’âge du bien

Menthon-Saint-Bernard : bâtiments anciens et diagnostics

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

89 % des logements diagnostiqués à Menthon-Saint-Bernard ont été construits avant 1997, selon les 319 DPE de la base ADEME : une large part du parc reste susceptible de contenir des matériaux amiantés.

Informations techniques

Bâti ancien à Menthon-Saint-Bernard : 32,6 % des diagnostics de performance énergétique enregistrés (319 au total) visent des logements d’avant 1948, directement concernés par le CREP.

Selon mon adresse

Les risques officiels de Menthon-Saint-Bernard

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Aucun arrêté préfectoral ne classe Menthon-Saint-Bernard en zone termites à ce jour ; un nouvel arrêté primerait.

Informations techniques

Potentiel radon de la commune : catégorie 2 (potentiel faible, avec facteurs aggravants possibles), selon la cartographie reprise par Géorisques.

Sismicité à Menthon-Saint-Bernard : zone 4 (sismicité moyenne).

Historique officiel : 8 arrêtés catastrophe naturelle concernant Menthon-Saint-Bernard.

6 familles de risques sont recensées à Menthon-Saint-Bernard, dont inondation, mouvement de terrain, séisme et radon.

Menthon-Saint-Bernard relève d’une zone Mérule délimitée par le préfet : l’information figure dans le dossier de vente.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Menthon-Saint-Bernard : secteur desservi

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Référence administrative de la commune : INSEE 74176, code postal 74290, population légale 1 891 habitants.

Informations techniques

Le centre de la commune est situé à 6,4 km de celui d’Annecy (mesure IGN à vol d’oiseau).

La demande de devis se fait en ligne ; la visite a lieu directement dans le logement à diagnostiquer.

Consulter les sources

Textes officiels et données utilisées

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les textes de loi et les organismes publics cités ci-dessous sont à l’origine des informations de Menthon-Saint-Bernard.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • Base des DPE de l’ADEME : 319 DPE recensés pour Menthon-Saint-Bernard
  • Découpage INSEE : Menthon-Saint-Bernard, code 74176, population 1 891
  • Fiche Géorisques de la commune 74176 (risques, séisme, radon)
Informations techniques

Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Menthon-Saint-Bernard est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?

Oui, Menthon-Saint-Bernard (74290) fait partie du secteur couvert autour de Annecy ; le devis se demande en ligne.

Que contient le dossier de vente à Menthon-Saint-Bernard ?

DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.

Menthon-Saint-Bernard est-elle en zone termites ?

Non selon les arrêtés connus ; un arrêté préfectoral plus récent primerait sur cette information.

Quels diagnostics pour louer à Menthon-Saint-Bernard ?

DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.

Combien de passoires énergétiques à Menthon-Saint-Bernard ?

76 logements classés F ou G sur 319 DPE enregistrés par l’ADEME.

Le parc de Menthon-Saint-Bernard est-il plutôt locatif ?

23,3 % des résidences principales de Menthon-Saint-Bernard sont occupées par des locataires et 72,6 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.

Un ancien diagnostic peut-il resservir à Menthon-Saint-Bernard ?

Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.

Faut-il un état des lieux pour louer à Menthon-Saint-Bernard ?

Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.

Que risque un bailleur avec un DPE G à Menthon-Saint-Bernard ?

Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 47 DPE G sont recensés à Menthon-Saint-Bernard par l’ADEME.

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