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EDL & DiagnosticFrance

Annecy · 74

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Audit énergétique collectif à Annecy et alentours : ce qu’il faut savoir

L’audit énergétique d’un immeuble propose des scénarios de travaux chiffrés pour améliorer sa performance. Voici quand il est exigé et qui peut le réaliser à Annecy.

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Communes couvertes : Veyrier-du-Lac, Sevrier, Epagny Metz-Tessy, Argonay, Poisy et 5 autres.

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Ce que prévoit la réglementation

Vérifier mon obligation

Votre immeuble est-il concerné ?

Vérifier rapidement si votre logement entre dans le champ de l’obligation.

À retenir

L’audit obligatoire à la vente vise les maisons et immeubles en monopropriété classés E, F ou G ; les lots de copropriété n’y sont pas soumis.

Points à vérifier

  • Préparation d’une rénovation collective
  • Bureau d’études OPQIBI 1905 ou RGE Études en copropriété
  • Plusieurs scénarios avec coûts estimés
Informations techniques

Les copropriétés qui préparent une rénovation énergétique s’appuient sur un audit pour choisir un scénario de travaux et solliciter les aides.

Les audits de copropriété relèvent de bureaux d’études titulaires de la qualification OPQIBI 1905 ou RGE Études.

Lire le rapport

Les scénarios de travaux

Comprendre ce que le rapport analyse et les scénarios qu’il doit présenter.

À retenir

L’audit décrit l’état du bâtiment, évalue ses consommations et propose des scénarios de travaux par étapes ou en une fois, avec leur coût, le gain énergétique et l’étiquette visée.

Points à vérifier

  • Fournir plans, DPE et factures d’énergie
  • Communiquer PPPT ou DTG
  • Donner accès à la chaufferie et aux combles
  • Indiquer l’échéance du projet
2

Préparer mon diagnostic

Prévoir mon budget

Budget à prévoir à Annecy

Comprendre ce qui compose le tarif et préparer un budget adapté au logement.

À retenir

Prix sur devis, selon la taille de l’immeuble et la complexité de ses installations.

Informations techniques

Les tarifs ne sont pas réglementés : seul un devis établi à partir des caractéristiques réelles de l’immeuble donne le prix.

Préparer mon dossier

Documents à préparer

Rassembler les informations utiles pour une visite plus précise.

À retenir

Les factures d’énergie, les contrats d’exploitation du chauffage et le descriptif des installations sont indispensables.

Points à vérifier

  • Carnet d’entretien de l’immeuble
  • Procès-verbaux des trois dernières assemblées générales
  • DTA des parties communes
  • Contrats d’entretien (ascenseur, chauffage, ventilation)
Informations techniques

Les retours des résidents sur le confort d’hiver et d’été orientent les préconisations.

Après le rapport

Après le rapport

Lire les résultats du rapport et connaître les démarches qui suivent.

À retenir

Après l’audit, l’assemblée se prononce sur un plan de travaux d’économies d’énergie ou un contrat de performance énergétique.

Informations techniques

Les scénarios de l’audit nourrissent le PPPT.

3

Qu’est-ce qui concerne mon logement à Annecy ?

Comparer avec la commune

Annecy : repères ADEME

Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.

À retenir

Passoires énergétiques à Annecy : 9,4 % des DPE enregistrés. Logements A, B ou C : 37,2 %.

Informations techniques

Gare et Meythet Nord-Ouest encadrent la commune : 13,8 % et 2,1 % de logements classés F ou G.

Parc collectif à Annecy : environ 95,4 % des logements diagnostiqués, selon 35 703 DPE ADEME.

Âge du parc d’Annecy : 74,6 % des logements diagnostiqués sont d’avant 1997, dont 46,5 % d’avant 1975 (ADEME, 35 703 DPE).

4

Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Où intervenons-nous à Annecy ?

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Référence administrative de la commune : INSEE 74010, codes postalaux 74000, 74370, 74600, 74940, 74960, population légale 132 117 habitants.

Informations techniques

Le secteur s’étend aux communes voisines : Veyrier-du-Lac, Sevrier, Epagny Metz-Tessy, Argonay, Poisy et Chavanod, toutes à moins de 7 km.

Pas besoin de vous déplacer : le devis se demande en ligne et le diagnostiqueur intervient sur place.

Consulter les sources

D’où viennent ces informations

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Textes de loi et organismes publics à l’origine des règles et des chiffres d’Annecy.

Points à vérifier

  • Loi n° 2021-1104 du 22 août 2021 (Climat et résilience)
  • Code de la construction et de l’habitation, article L126-28-1 (audit à la vente)
  • Base des DPE de l’ADEME : 35 703 DPE recensés pour Annecy
  • INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 74010, 132 117 habitants
  • Géorisques, données communales d’Annecy dont 21 arrêtés CatNat
Informations techniques

Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Faut-il un audit pour vendre un lot de copropriété à Annecy ?

Non, seul le DPE du logement est exigé ; l’audit concerne les monopropriétés classées E, F ou G.

Qui peut réaliser l’audit d’une copropriété ?

Un bureau d’études qualifié OPQIBI 1905 ou RGE Études.

L’audit est-il utile pour le PPPT ?

Oui, ses scénarios de travaux alimentent le volet énergétique du plan pluriannuel.

Nos prestations à Annecy

Vente, location, audit : chaque projet a sa page. Les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz, les mesurages et l’état des risques sont détaillés plus bas.

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