Epagny Metz-Tessy :
diagnostics immobiliers obligatoires

À Epagny Metz-Tessy, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.

À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante si le permis est antérieur au 1er juillet 1997, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et mesurage Carrez.

Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.

61 % d’appartements, 38,6 % de maisons : à Epagny Metz-Tessy, la copropriété tient une grande place, avec le mesurage Carrez à chaque vente de lot.

Côté occupation, 34,4 % des ménages d’Epagny Metz-Tessy sont locataires et 11,7 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.

Parmi les résidences principales construites avant 2020, 3,2 % datent d’avant 1946 et 36,1 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 33,5 % ont été bâties entre 2006 et 2019.

Le parc est passé de 3 369 à 4 127 logements entre 2016 et 2022 (+22,5 %).

Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.

En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.

Le bâti d’avant 1946 pèse 3,2 % des résidences principales d’Epagny Metz-Tessy, contre 6,2 % à Annecy ; la vacance atteint 5 %, contre 7,3 %.

L’habitat individuel domine davantage qu’à Annecy ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.

Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.

Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.

Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.

Bâti ancien à Epagny Metz-Tessy : 3,1 % des diagnostics de performance énergétique enregistrés (1 541 au total) visent des logements d’avant 1948, directement concernés par le CREP.

Une médiane communale ne remplace pas l’estimation d’un logement donné.

Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.