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EDL & DiagnosticFrance

Sevrier · 74320

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostics immobiliers à Sevrier

Sevrier fait partie des communes proches desservies depuis Annecy : diagnostics obligatoires, âge des logements et risques de la commune.

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Vente ou location à Sevrier : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Sevrier : le dossier de diagnostic

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

D’après la base ADEME (877 DPE à Sevrier), le bâti d’avant 1997 représente 69,4 % des logements ; la liste des diagnostics dépend donc d’abord de la date de construction.

Informations techniques

À Sevrier, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.

Voir ce qui s’applique

Quelles prestations pour un bien de Sevrier ?

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Les données publiques de Sevrier font ressortir ces démarches :

Points à vérifier

  • Appartements (45,9 % du parc) : loi Carrez pour chaque lot vendu, DPE et diagnostics des parties privatives.
  • Maison individuelle (53,3 % du parc) : dossier de vente complet, état des risques de la parcelle.
  • Construit avant 1991 (55,7 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.
  • Résidence secondaire (18,5 % du parc) : dossier de vente identique à celui d’une résidence principale.

Voir un dossier type

Un dossier type à Sevrier

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type à Sevrier est une maison construite entre 1948 et 1974.

Informations techniques

Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.

Trouver ma prestation

Toutes nos prestations à Sevrier

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Les diagnostics ci-dessous sont réalisés à Sevrier (74320) : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques et mesurages, pour vendre comme pour louer.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Sevrier : logements et occupants selon l’INSEE

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Le recensement 2022 de l’INSEE compte 2 626 logements à Sevrier : 75,5 % de résidences principales, 18,5 % de résidences secondaires ou occasionnelles et 5,9 % de logements vacants.

Informations techniques

Les maisons représentent 53,3 % des logements et les appartements 45,9 % : la plupart des dossiers de Sevrier concernent une maison individuelle.

27,3 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 5,6 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.

Parmi les résidences principales construites avant 2020, 8,2 % datent d’avant 1946 et 55,7 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 17,8 % ont été bâties entre 2006 et 2019.

Le parc est passé de 2 365 à 2 626 logements entre 2016 et 2022 (+11 %).

Maison ou appartement

Habitat individuel et collectif à Sevrier

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

En moyenne, 5,5 pièces pour une maison et 3,2 pour un appartement à Sevrier : la durée de visite et le nombre de relevés suivent ces écarts.

Informations techniques

31,2 % des maisons occupées à titre principal ont été achevées avant 1971, contre 23,2 % des appartements : les maisons forment la part la plus ancienne du parc, celle où plomb et amiante se rencontrent le plus.

De 2016 à 2022, la part de logements vacants de Sevrier est passée de 4,9 % à 5,9 %. L’étiquette énergie doit apparaître dès la première annonce de vente ou de location.

Taille des logements

Sevrier : studios, appartements familiaux et grandes maisons

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

4,5 pièces en moyenne : c’est la taille type d’une résidence principale à Sevrier (INSEE 2022), avec 46,7 % de grands logements de cinq pièces ou plus et 14,6 % de petites surfaces d’une ou deux pièces.

Informations techniques

Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.

Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.

Validité des diagnostics

Depuis quand habite-t-on à Sevrier ?

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

11,1 % des ménages de Sevrier ont emménagé depuis moins de deux ans, 20,3 % depuis deux à quatre ans, 16,2 % depuis cinq à neuf ans et 52,3 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).

Points à vérifier

  • Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
  • Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
  • Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
  • Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
  • ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques

Beaucoup de logements changent de mains après une longue occupation : un DPE établi avant le 1er juillet 2021 a cessé d’être valable au plus tard le 31 décembre 2024 et doit être refait.

Comparer avec la ville

Comparer Sevrier avec Annecy

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Sevrier compte 53,3 % de maisons et 27,3 % de locataires ; Annecy en compte respectivement 12,1 % et 48,7 % (INSEE 2022).

Informations techniques

Avant 1946 : 8,2 % des résidences principales de Sevrier, 6,2 % à Annecy. Logements vacants : 5,9 % contre 7,3 %.

Plus de maisons qu’à Annecy : les dossiers de Sevrier portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.

Comprendre le résultat

Performance énergétique des logements de Sevrier

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Étiquettes relevées à Sevrier : 139 logements F ou G, soit 15,8 % des 877 DPE de la base ADEME.

Informations techniques

Répartition complète des 877 DPE enregistrés à Sevrier : A 2,2 %, B 3,9 %, C 32,8 %, D 29,6 %, E 15,6 %, F 8 %, G 7,9 %.

Les maisons représentent 30,4 % des DPE enregistrés à Sevrier, les logements collectifs l’essentiel du reste.

La moitié des logements diagnostiqués à Sevrier mesure moins de 76 m².

Énergie de chauffage majoritaire à Sevrier : électricité (source ADEME) — part du gaz : 38,3 %.

Connaître les échéances

Loi Climat : ce qui change à Sevrier

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

La base ADEME recense à Sevrier 69 DPE classés G, 70 classés F et 137 classés E, sur 877 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.

Informations techniques

Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.

Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.

Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.

Chauffage des logements

Énergie et chauffage à Sevrier

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

Combustible principal des résidences principales à Sevrier (INSEE 2022) : électricité 38,2 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 35,8 %, fioul 15,5 %, autres énergies 10,5 %.

Informations techniques

Les DPE édités depuis 2026 retiennent un coefficient électricité de 1,9 (contre 2,3) : un ancien DPE peut, s’il est éligible, être actualisé sur l’Observatoire de l’ADEME.

Le fioul (15,5 % des résidences principales) pèse lourd dans le DPE ; une chaudière fioul neuve ne peut plus être installée depuis juillet 2022, hors exceptions.

Lorsque l’installation intérieure de gaz a plus de quinze ans, son état est joint au dossier de vente comme au bail.

Selon l’âge du bien

Sevrier : bâtiments anciens et diagnostics

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

Sur 877 DPE recensés à Sevrier, 69,4 % portent sur un bâtiment antérieur à 1997, année d’interdiction de l’amiante en France.

Informations techniques

Bâti ancien à Sevrier : 10,6 % des diagnostics de performance énergétique enregistrés (877 au total) visent des logements d’avant 1948, directement concernés par le CREP.

Selon mon adresse

Les risques officiels de Sevrier

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Aucune zone termites n’est connue pour Sevrier, sous réserve d’un nouvel arrêté préfectoral.

Informations techniques

Potentiel radon de la commune : catégorie 2 (potentiel faible, avec facteurs aggravants possibles), selon la cartographie reprise par Géorisques.

Sevrier est classée en zone 4 (sismicité moyenne) par le zonage sismique national.

12 arrêtés de catastrophe naturelle ont été publiés pour la commune (base GASPAR).

Géorisques liste pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme, radon, risque industriel et engins de guerre.

La Mérule fait l’objet d’une zone délimitée par arrêté préfectoral couvrant Sevrier : l’acquéreur doit en être informé.

Comparer avec la commune

Sevrier : repères de prix DVF

Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.

À retenir

Prix médian relevé dans les ventes DVF 2025 à Sevrier : 7 960 €/m² pour les maisons (27 ventes) et 6 520 €/m² pour les appartements (21 ventes).

Informations techniques

Une médiane communale ne remplace pas l’estimation d’un logement donné.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Secteur pris en charge à Sevrier

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Sevrier (4 333 habitants) est identifiée par le code INSEE 74267 et le code postal 74320.

Informations techniques

Distance entre les centres de Sevrier et d’Annecy : 5,1 km à vol d’oiseau.

La demande de devis se fait en ligne ; la visite a lieu directement dans le logement à diagnostiquer.

Consulter les sources

Sources et textes de référence

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les textes de loi et les organismes publics cités ci-dessous sont à l’origine des informations de Sevrier.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
  • 877 DPE de Sevrier issus de la base ADEME des logements existants
  • INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 74267, 4 333 habitants
  • Fiche Géorisques de la commune 74267 (risques, séisme, radon)
Informations techniques

Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Sevrier est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?

Oui, Sevrier (74320) fait partie du secteur couvert autour de Annecy ; le devis se demande en ligne.

Que contient le dossier de vente à Sevrier ?

DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.

Faut-il un diagnostic termites à Sevrier ?

Pas d’obligation connue à ce jour ; l’acheteur peut toutefois demander un état termites avant de signer.

Quels diagnostics pour louer à Sevrier ?

DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.

Les logements de Sevrier sont-ils énergivores ?

15,8 % des logements diagnostiqués à Sevrier sont classés F ou G, sur 877 DPE recensés par l’ADEME.

Combien de logements compte Sevrier ?

Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 2 626 logements à Sevrier, dont 1 983 résidences principales. Les maisons en représentent 53,3 %, et 27,3 % des résidences principales sont louées.

Un ancien diagnostic peut-il resservir à Sevrier ?

Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.

Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Sevrier ?

Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.

Autour de Annecy

Communes proches desservies depuis Annecy

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