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EDL & DiagnosticFrance

Chavanod · 74650

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostic immobilier à Chavanod : vente et location

Vous vendez ou louez un bien à Chavanod ? Voici les diagnostics à prévoir, établis à partir des données officielles de la commune, à 6,1 km de Annecy.

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Vente ou location à Chavanod : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Choisir la démarche adaptée à votre projet

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Chavanod : le dossier de diagnostic

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

À Chavanod, 50,4 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1997 et 7,1 % d’avant 1948 : au-delà du DPE et de l’état des risques, l’amiante et le plomb reviennent souvent dans le dossier.

Informations techniques

Pour vendre à Chavanod, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.

Voir ce qui s’applique

Ce qui s’applique à Chavanod

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Les données publiques de Chavanod font ressortir ces démarches :

Points à vérifier

  • Appartements (32,7 % du parc) : loi Carrez pour chaque lot vendu, DPE et diagnostics des parties privatives.
  • Maisons (66,9 % des logements) : DPE, état des risques à l’adresse et diagnostics liés à l’âge du bâti.
  • Construit avant 1991 (44,1 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.

Voir un dossier type

Un dossier type à Chavanod

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Cas le plus courant à Chavanod : une maison construite entre 2013 et 2021, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.

Informations techniques

Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable et états des lieux d’entrée et de sortie.

Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.

Trouver ma prestation

Prestations réalisées à Chavanod

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Les diagnostics ci-dessous sont réalisés à Chavanod (74650) : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques et mesurages, pour vendre comme pour louer.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Qui habite les logements de Chavanod ?

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Le recensement 2022 de l’INSEE compte 1 268 logements à Chavanod : 92,9 % de résidences principales, 2,1 % de résidences secondaires ou occasionnelles et 5 % de logements vacants.

Informations techniques

Les maisons représentent 66,9 % des logements et les appartements 32,7 % : la plupart des dossiers de Chavanod concernent une maison individuelle.

Côté occupation, 22,2 % des ménages de Chavanod sont locataires et 6,5 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.

L’INSEE date 44,1 % des résidences principales de Chavanod d’avant 1991, dont 7,4 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 30,5 %.

Hausse du nombre de logements à Chavanod : 1 037 en 2016, 1 268 en 2022 (+22,3 %, INSEE).

Maison ou appartement

Chavanod : maison ou appartement, ce qui diffère

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

En moyenne, 5,2 pièces pour une maison et 3,2 pour un appartement à Chavanod : la durée de visite et le nombre de relevés suivent ces écarts.

Informations techniques

L’INSEE date d’avant 1971 15,2 % des maisons et 17,9 % des appartements servant de résidence principale à Chavanod ; l’habitat collectif est le plus ancien.

La vacance est passée de 4,3 % des logements en 2016 à 5 % en 2022 (45 puis 63 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.

Taille des logements

Nombre de pièces des logements de Chavanod

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Au recensement 2022, 8,1 % des résidences principales de Chavanod comptent une ou deux pièces, 38,9 % trois ou quatre pièces et 53,1 % cinq pièces ou plus ; la moyenne s’établit à 4,6 pièces par logement.

Informations techniques

Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.

En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.

Validité des diagnostics

Rotation des logements de Chavanod

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Selon l’INSEE, 52,2 % des ménages de Chavanod occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 9,6 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.

Points à vérifier

  • Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
  • États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
  • Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
  • Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
  • État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques

Une longue occupation signifie souvent des diagnostics à refaire : aucun DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est encore valable aujourd’hui.

Comparer avec la ville

Chavanod et Annecy : ce qui change

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Chavanod compte 66,9 % de maisons et 22,2 % de locataires ; Annecy en compte respectivement 12,1 % et 48,7 % (INSEE 2022).

Informations techniques

Côté ancienneté, 7,4 % des résidences principales de Chavanod datent d’avant 1946 (6,2 % à Annecy) ; 5 % des logements sont vacants, pour 7,3 % à Annecy.

L’habitat individuel domine davantage qu’à Annecy ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.

Comprendre le résultat

Performance énergétique des logements de Chavanod

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Sur 367 DPE à Chavanod, la part de passoires énergétiques (F et G) atteint 5,2 %, contre 54,5 % de logements performants (A à C).

Informations techniques

Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à Chavanod : A 1,4 % ; B 3,3 % ; C 49,9 % ; D 31,3 % ; E 9 % ; F 3 % ; G 2,2 %.

Répartition du parc diagnostiqué à Chavanod : 45,2 % de maisons, environ 49,9 % de logements en immeuble.

La moitié des logements diagnostiqués à Chavanod mesure moins de 86 m².

Énergie de chauffage majoritaire à Chavanod : gaz naturel (source ADEME) — part du gaz : 59,8 %.

Connaître les échéances

Loi Climat : ce qui change à Chavanod

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

La base ADEME recense à Chavanod 8 DPE classés G, 11 classés F et 33 classés E, sur 367 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.

Informations techniques

Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.

Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.

L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.

Chauffage des logements

Comment se chauffent les logements de Chavanod ?

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

D’après le recensement 2022, 35,1 % des résidences principales de Chavanod se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 34,8 % à l’électricité, 12,8 % au fioul et 17,1 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).

Informations techniques

Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.

Depuis le 1er juillet 2022, l’installation d’une chaudière neuve au fioul est interdite, sauf exceptions : les 12,8 % de foyers au fioul devront changer d’énergie au remplacement de leur appareil.

Chauffage au gaz : au-delà de quinze ans d’installation, l’état de l’installation intérieure de gaz est obligatoire.

Selon l’âge du bien

L’âge du bâti de Chavanod

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

16,9 % du parc diagnostiqué à Chavanod date d’avant 1975 et 50,4 % d’avant 1997, d’après 367 DPE ADEME. Ce sont les générations de bâtiments où l’amiante était le plus employé.

Informations techniques

Sur les 367 DPE enregistrés à Chavanod par l’ADEME, 7,1 % concernent un logement construit avant 1948 : c’est la part du parc qui entre a priori dans le champ du constat de risque d’exposition au plomb.

Selon mon adresse

Chavanod : état des risques, termites, Mérule

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Aucun arrêté préfectoral ne classe Chavanod en zone termites à ce jour ; un nouvel arrêté primerait.

Informations techniques

Le classement radon de la commune est la catégorie 2 (potentiel faible, avec facteurs aggravants possibles).

Sismicité à Chavanod : zone 4 (sismicité moyenne).

Historique officiel : 4 arrêtés catastrophe naturelle concernant Chavanod.

Familles de risques recensées par Géorisques à Chavanod : inondation, mouvement de terrain, séisme, radon, risque industriel et rupture de barrage.

Mérule à Chavanod : zone arrêtée par le préfet, information obligatoire de l’acheteur.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Chavanod : secteur desservi

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Adresses prises en compte : celles du code postal 74650 à Chavanod (INSEE 74067).

Informations techniques

6,1 km séparent Chavanod de Annecy, de centre à centre.

Pas besoin de vous déplacer : le devis se demande en ligne et le diagnostiqueur intervient sur place.

Consulter les sources

Textes officiels et données utilisées

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les textes de loi et les organismes publics cités ci-dessous sont à l’origine des informations de Chavanod.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • ADEME, base des DPE des logements existants : 367 diagnostics à Chavanod
  • INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 74067, 3 135 habitants
  • Géorisques, données communales de Chavanod dont 4 arrêtés CatNat
Informations techniques

Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Intervenez-vous à Chavanod (74650) ?

Oui, Chavanod fait partie des communes proches desservies depuis Annecy. Le devis se demande en ligne.

Quels diagnostics pour vendre une maison à Chavanod ?

DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.

Faut-il un diagnostic termites à Chavanod ?

Pas d’obligation connue à ce jour ; l’acheteur peut toutefois demander un état termites avant de signer.

Que fournir au locataire à Chavanod ?

Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.

Les logements de Chavanod sont-ils énergivores ?

5,2 % des logements diagnostiqués à Chavanod sont classés F ou G, sur 367 DPE recensés par l’ADEME.

Combien de logements compte Chavanod ?

Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 1 268 logements à Chavanod, dont 1 178 résidences principales. Les maisons en représentent 66,9 %, et 22,2 % des résidences principales sont louées.

Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Chavanod ?

Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.

Faut-il un état des lieux pour louer à Chavanod ?

Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.

Peut-on encore louer un logement classé G à Chavanod ?

Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 8 DPE classés G à Chavanod.

Autour de Annecy

Communes proches desservies depuis Annecy

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