Diagnostiqueurs certifiés à Annecy Demande en 1 min
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Préparer le dossier technique d'une vente à Annecy

Une vente à Annecy peut nécessiter plusieurs rapports selon l'année de construction, les équipements et les zonages de l'adresse. Voici comment déterminer le dossier et son coût.

Vos diagnostics obligatoires

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Vente, location ou rénovation : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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La liste applicable à Annecy

La composition se décide à l'adresse exacte : nature du bien, copropriété, dates de construction et d'installation, classement énergétique et arrêtés en vigueur.

Au-delà de ce socle, chaque bien appelle sa propre liste : l'année de construction et les équipements en place font la différence.

  • Permis délivré avant le 1er juillet 1997 : repérage amiante listes A et B.
  • Avant 1949, le constat plomb s'impose sur les revêtements du logement vendu.
  • Électricité ou gaz installés depuis plus de quinze ans : état de l'installation intérieure.
  • Appartement en copropriété : surface privative certifiée et documents du syndic.
  • Assainissement : contrôle SPANC de moins de trois ans hors réseau collectif.
  • Secteur classé par le préfet : recherche de termites avant la vente.
  • Bruit des aérodromes : document requis uniquement si l'adresse se situe dans un plan d'exposition au bruit.
  • Audit énergétique : exigé pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.

Un parc marqué par la période « 1948-1974 »

Le parc local est marqué par la période « 1948-1974 » (37,7 % des 34 959 diagnostics) : un vendeur y a plus souvent besoin d'un repérage amiante qu'ailleurs.

Les 5 secteurs IRIS de Annecy ne se ressemblent pas : Gare atteint 13.8 % de logements F ou G quand Meythet Nord-Ouest descend à 2.1 %, pour 719 et 632 DPE enregistrés.

Le volet risques du dossier

Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible mais localement accru (catégorie 2) par Géorisques : le mesurage du radon n'est pas exigé à Annecy, mais l'information figure dans l'état des risques remis à l'acquéreur ou au locataire.

L'exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition moyenne sur le territoire communal : elle doit être portée à la connaissance de l'acquéreur dans l'état des risques et des pollutions.

Annecy a fait l'objet de 21 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1982 et 2023, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (14), secousse sismique (2) et sécheresse (2). Ces arrêtés alimentent l'état des risques joint au dossier de diagnostic technique.

Rapporté à la population légale INSEE (132 117 habitants), le parc diagnostiqué représente 265 DPE pour 1 000 habitants à Annecy.

Combien prévoir avant de vendre à Annecy ?

Le budget du dossier complet dépend du nombre de diagnostics : à Annecy, pour les 64 m² moyens relevés par l'ADEME, les devis vont de 310 à 560 € (appartement) à 320 à 590 € (maison).

Ce qui fait varier la note, c'est la longueur de la liste : plomb avant 1949, amiante avant juillet 1997, électricité et gaz au-delà de quinze ans d'installation.

Quand lancer les diagnostics

L'ordre compte : vérification du DPE et de ses éventuelles exemptions avant l'annonce, puis constitution du dossier adapté avant la signature.

Un rendez-vous unique évite de multiplier les frais de déplacement et permet de recevoir tous les rapports en même temps.

Communes couvertes depuis Annecy

Adresses prises en charge : celles rattachées aux codes postalaux 74000, 74370, 74600, 74940, 74960 de Annecy (INSEE 74010), ainsi que Veyrier-du-Lac (4.2 km), Sevrier (5.1 km), Epagny Metz-Tessy (5.2 km), Argonay (5.3 km), Poisy (5.3 km) et Chavanod (6.1 km).

Tout se passe en ligne : EDL & Diagnostic étudie votre demande, puis un diagnostiqueur certifié intervient sur place.

Sources des chiffres cités

Les sources utilisées sont publiques et ouvertes : base des DPE de l'ADEME, IRIS de l'IGN, Géorisques, cartographie du retrait-gonflement des argiles du BRGM, recensement INSEE.

Questions fréquentes

Quelle est la liste des diagnostics de vente à Annecy ?

La liste dépend du bien : DPE sauf exemption, Carrez en copropriété, amiante avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz au-delà de quinze ans, assainissement non collectif et audit pour une maison ou monopropriété E, F ou G. ERP, bruit et termites s'ajoutent seulement si le zonage officiel de l'adresse l'impose.

Combien coûte le dossier complet à Annecy ?

Les montants relevés localement s'échelonnent de 310 à 560 € pour un appartement à 320 à 590 € pour une maison, sur la base des 64 m² moyens de Annecy. Le prix reste libre.

Combien de temps les diagnostics restent-ils valables ?

Dix ans pour le DPE, six mois pour l'état des risques, trois ans pour les états électricité et gaz, sans limite pour le mesurage tant que le bien n'est pas modifié, et sans limite pour un repérage amiante négatif réalisé après 2013.

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