Audit énergétique obligatoire à Annecy : qui est concerné

L'obligation d'audit vise les maisons et les immeubles détenus par un seul propriétaire lorsqu'ils sont classés E, F ou G. À Annecy, cela représente 28,2 % des diagnostics enregistrés.

Vos diagnostics obligatoires

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Vente, location ou rénovation : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Votre logement est-il concerné ?

Sur 34 959 diagnostics publiés pour Annecy, 9 862 portent une étiquette E, F ou G. Restent à distinguer les maisons et immeubles en monopropriété, seuls soumis à l'obligation d'audit.

Comparer les scénarios de l'audit à la moyenne communale (1 213 € par an, 211 kWh/m²/an) évite de surestimer les gains promis.

Le contenu du rapport

Après description du bâti et des équipements, l'auditeur construit plusieurs trajectoires de travaux ; l'une d'elles doit permettre d'atteindre au minimum l'étiquette C.

Chiffrage des travaux, économies d'énergie attendues, nouvelle étiquette visée, aides existantes : l'audit doit tout indiquer. Il exige une qualification distincte de celle du DPE.

Inventaire du bâti : murs, toiture, planchers, vitrages et équipements en place.
Au moins deux scénarios de rénovation, par étapes et en une fois.
Consommation projetée après travaux et classe correspondante.
Liste des financements publics ouverts à la date du rapport.
Montant estimatif attaché à chaque poste de rénovation.
Calendrier logique : isolation d'abord, équipements ensuite.
Identité du professionnel et titre l'autorisant à produire l'audit.

Le coût de la prestation à Annecy

Un audit demande une demi-journée de relevés puis un travail de modélisation ; d'où des tarifs situés le plus souvent entre 450 et 950 €.

Un audit sans DPE ne suffit pas à vendre. À Annecy, le DPE représente 150 à 260 € en appartement, 140 à 240 € en maison, pour 64 m².

Le parc local, secteur par secteur

Les 5 secteurs IRIS de Annecy ne se ressemblent pas : Gare atteint 13.8 % de logements F ou G quand Meythet Nord-Ouest descend à 2.1 %, pour 719 et 632 DPE enregistrés.

Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible mais localement accru (catégorie 2) par Géorisques : le mesurage du radon n'est pas exigé à Annecy, mais l'information figure dans l'état des risques remis à l'acquéreur ou au locataire.

L'exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition moyenne sur le territoire communal : elle doit être portée à la connaissance de l'acquéreur dans l'état des risques et des pollutions.

Communes couvertes depuis Annecy

Adresses prises en charge : celles rattachées aux codes postalaux 74000, 74370, 74600, 74940, 74960 de Annecy (INSEE 74010), ainsi que Veyrier-du-Lac (4.2 km), Sevrier (5.1 km), Epagny Metz-Tessy (5.2 km), Argonay (5.3 km), Poisy (5.3 km) et Chavanod (6.1 km).

Tout se passe en ligne : EDL & Diagnostic étudie votre demande, puis un diagnostiqueur certifié intervient sur place.

Sources des chiffres cités

Les sources utilisées sont publiques et ouvertes : base des DPE de l'ADEME, IRIS de l'IGN, Géorisques, cartographie du retrait-gonflement des argiles du BRGM, recensement INSEE.

Questions fréquentes

Qui doit faire un audit énergétique à Annecy ?

Seules les maisons individuelles et les monopropriétés classées E, F ou G déclenchent l'audit. Vendre un appartement en copropriété n'y oblige pas, quelle que soit son étiquette.

L'audit remplace-t-il le DPE ?

Les deux documents sont nécessaires : le DPE détermine si l'audit est exigé, et l'un comme l'autre sont annexés à la promesse de vente.

Quelle part du parc de Annecy est classée E, F ou G ?

Sur 34 959 diagnostics, 9 862 portent une étiquette E, F ou G — autrement dit 28,2 % du parc diagnostiqué.

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