Diagnostic immobilier Meythet Nord-Ouest, Annecy (74) : DPE, prix et obligations
632 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés dans le quartier Meythet Nord-Ouest et publiés par l’ADEME. 2.1 % sont classés F ou G, 30.4 % atteignent A, B ou C, pour une surface moyenne diagnostiquée de 72 m² et un coût énergétique annuel estimé à 1 154 €.
Les étiquettes DPE du quartier Meythet Nord-Ouest
Source : ADEME, base « DPE logements existants », diagnostics géolocalisés rattachés aux contours IRIS de l’IGN.
- DPE enregistrés
- 632
- classés F ou G
- 2.1 %
- classés E
- 25.2 %
- coût énergétique annuel
- 1 154 €
sur 15 000 à Annecy
10.2 % sur l'ensemble de la ville
audit énergétique obligatoire à la vente depuis 2025
206 kWh/m²/an en énergie primaire
Le bâti du quartier Meythet Nord-Ouest et les diagnostics qu’il impose
- 0 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1949 : constat de risque d’exposition au plomb obligatoire à la vente comme à la location.
- 89.9 % ont été construits avant juillet 1997 : diagnostic amiante des parties privatives obligatoire à la vente.
- La période de construction dominante est « 1948-1974 » (60.4 % des diagnostics du quartier).
- 0.8 % des diagnostics portent sur une maison individuelle, le reste sur des appartements : cela change la liste des diagnostics et le prix du pack.
Prix des diagnostics dans le quartier Meythet Nord-Ouest
La surface moyenne diagnostiquée dans le quartier est de 72 m², soit la tranche « 60 à 90 m² (T3-T4) » pour un bien de type appartement. Fourchettes indicatives constatées sur le marché : le prix des diagnostics n’est pas réglementé.
valable dix ans
selon les diagnostics obligatoires
Composition selon le logement et son adresse
Meythet Nord-Ouest comparé aux autres secteurs de Annecy
Les 15 000 diagnostics de Annecy sont répartis entre 5 secteurs issus des contours IRIS de l’IGN. Le quartier Meythet Nord-Ouest en concentre 632, soit 4.2 % du parc diagnostiqué de la commune, avec une surface moyenne de 72 m² contre 64 m² pour l’ensemble de la ville et une consommation moyenne de 206 kWh/m²/an contre 200 kWh/m²/an.
| Secteur | DPE | F ou G | A, B ou C | Coût annuel moyen |
|---|---|---|---|---|
| Meythet Nord-Ouest | 632 | 2.1 % | 30.4 % | 1 154 € |
| Hirondelles | 935 | 4.9 % | 59.7 % | 781 € |
| Gare | 719 | 13.8 % | 36.4 % | 887 € |
| Courier | 577 | 11.1 % | 17.3 % | 930 € |
| Loverchy | 559 | 5.4 % | 42.2 % | 988 € |
Risques et état des risques applicables à Meythet Nord-Ouest
L’état des risques et pollutions est établi à l’échelle de la commune : il s’applique donc de la même façon dans le quartier Meythet Nord-Ouest que dans le reste de Annecy. Il doit dater de moins de six mois à la signature.
Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible mais localement accru (catégorie 2) par Géorisques : le mesurage du radon n'est pas exigé à Annecy, mais l'information figure dans l'état des risques remis à l'acquéreur ou au locataire.
L'exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition moyenne sur le territoire communal : elle doit être portée à la connaissance de l'acquéreur dans l'état des risques et des pollutions.
Annecy a fait l'objet de 21 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1982 et 2023, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (14), secousse sismique (2) et sécheresse (2). Ces arrêtés alimentent l'état des risques joint au dossier de diagnostic technique.
Rapporté à la population légale INSEE (132 117 habitants), le parc diagnostiqué représente 265 DPE pour 1 000 habitants à Annecy.
Questions fréquentes — Meythet Nord-Ouest
Combien de passoires énergétiques dans le quartier Meythet Nord-Ouest à Annecy ?
13 diagnostics géolocalisés du quartier Meythet Nord-Ouest portent une étiquette F ou G, soit 2.1 % des 632 DPE du secteur, contre 10.2 % pour l'ensemble de Annecy. Un logement peut avoir plusieurs diagnostics successifs.
Quels diagnostics sont le plus souvent obligatoires dans le quartier Meythet Nord-Ouest ?
0 % des diagnostics du quartier concernent un bâti antérieur à 1949 : le constat plomb est alors requis pour une vente ou une location. 89.9 % concernent un bâti autorisé avant juillet 1997, ce qui impose l'état amiante à la vente. DPE, état des risques, électricité et gaz restent soumis aux conditions propres au logement et à son adresse.
Le quartier Meythet Nord-Ouest est-il plus énergivore que le reste de Annecy ?
Le quartier Meythet Nord-Ouest compte 8.1 points de moins de logements F ou G que la moyenne de Annecy. Le coût énergétique annuel moyen estimé y est de 1 154 €, contre 976 € sur l'ensemble de la commune.
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