Diagnostic immobilier Gare, Annecy (74) : DPE, prix et obligations
719 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés dans le quartier Gare et publiés par l’ADEME. 13.8 % sont classés F ou G, 36.4 % atteignent A, B ou C, pour une surface moyenne diagnostiquée de 54 m² et un coût énergétique annuel estimé à 887 €.
Les étiquettes DPE du quartier Gare
Source : ADEME, base « DPE logements existants », diagnostics géolocalisés rattachés aux contours IRIS de l’IGN.
- DPE enregistrés
- 719
- classés F ou G
- 13.8 %
- classés E
- 17.9 %
- coût énergétique annuel
- 887 €
sur 15 000 à Annecy
10.2 % sur l'ensemble de la ville
audit énergétique obligatoire à la vente depuis 2025
192 kWh/m²/an en énergie primaire
Le bâti du quartier Gare et les diagnostics qu’il impose
- 8.8 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1949 : constat de risque d’exposition au plomb obligatoire à la vente comme à la location.
- 70.1 % ont été construits avant juillet 1997 : diagnostic amiante des parties privatives obligatoire à la vente.
- La période de construction dominante est « 1948-1974 » (38.2 % des diagnostics du quartier).
- 0 % des diagnostics portent sur une maison individuelle, le reste sur des appartements : cela change la liste des diagnostics et le prix du pack.
Prix des diagnostics dans le quartier Gare
La surface moyenne diagnostiquée dans le quartier est de 54 m², soit la tranche « 30 à 60 m² (T2-T3) » pour un bien de type appartement. Fourchettes indicatives constatées sur le marché : le prix des diagnostics n’est pas réglementé.
valable dix ans
selon les diagnostics obligatoires
Composition selon le logement et son adresse
Gare comparé aux autres secteurs de Annecy
Les 15 000 diagnostics de Annecy sont répartis entre 5 secteurs issus des contours IRIS de l’IGN. Le quartier Gare en concentre 719, soit 4.8 % du parc diagnostiqué de la commune, avec une surface moyenne de 54 m² contre 64 m² pour l’ensemble de la ville et une consommation moyenne de 192 kWh/m²/an contre 200 kWh/m²/an.
| Secteur | DPE | F ou G | A, B ou C | Coût annuel moyen |
|---|---|---|---|---|
| Gare | 719 | 13.8 % | 36.4 % | 887 € |
| Hirondelles | 935 | 4.9 % | 59.7 % | 781 € |
| Meythet Nord-Ouest | 632 | 2.1 % | 30.4 % | 1 154 € |
| Courier | 577 | 11.1 % | 17.3 % | 930 € |
| Loverchy | 559 | 5.4 % | 42.2 % | 988 € |
Risques et état des risques applicables à Gare
L’état des risques et pollutions est établi à l’échelle de la commune : il s’applique donc de la même façon dans le quartier Gare que dans le reste de Annecy. Il doit dater de moins de six mois à la signature.
Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible mais localement accru (catégorie 2) par Géorisques : le mesurage du radon n'est pas exigé à Annecy, mais l'information figure dans l'état des risques remis à l'acquéreur ou au locataire.
L'exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition moyenne sur le territoire communal : elle doit être portée à la connaissance de l'acquéreur dans l'état des risques et des pollutions.
Annecy a fait l'objet de 21 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1982 et 2023, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (14), secousse sismique (2) et sécheresse (2). Ces arrêtés alimentent l'état des risques joint au dossier de diagnostic technique.
Rapporté à la population légale INSEE (132 117 habitants), le parc diagnostiqué représente 265 DPE pour 1 000 habitants à Annecy.
Questions fréquentes — Gare
Combien de passoires énergétiques dans le quartier Gare à Annecy ?
99 diagnostics géolocalisés du quartier Gare portent une étiquette F ou G, soit 13.8 % des 719 DPE du secteur, contre 10.2 % pour l'ensemble de Annecy. Un logement peut avoir plusieurs diagnostics successifs.
Quels diagnostics sont le plus souvent obligatoires dans le quartier Gare ?
8.8 % des diagnostics du quartier concernent un bâti antérieur à 1949 : le constat plomb est alors requis pour une vente ou une location. 70.1 % concernent un bâti autorisé avant juillet 1997, ce qui impose l'état amiante à la vente. DPE, état des risques, électricité et gaz restent soumis aux conditions propres au logement et à son adresse.
Le quartier Gare est-il plus énergivore que le reste de Annecy ?
Le quartier Gare compte 3.6 points de plus de logements F ou G que la moyenne de Annecy. Le coût énergétique annuel moyen estimé y est de 887 €, contre 976 € sur l'ensemble de la commune.
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